Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности

Сдача дома в эксплуатацию не означает получения свидетельства о собственности
Акт сдачи дома в эксплуатацию не порождает право собственности

При заключении договор совместной деятельности (договора инвестирования, соинвестирования, долевого участия, иного договора, направленного на объединение денежных средств для строительства дома Новостройки), результатом осуществления строительных работ является возведение объекта, который по своим характеристикам относится к объектам недвижимости.
Строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности или праве аренды.

В связи с завершением строительства государственной комиссией, уполномоченной на проведение проверки результатов реализации строительства дома, соответствия его проектной документации и техническим нормам и правилам, положениям Градостроительного кодекса подписывается акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию, который утверждается Распоряжением органа исполнительной власти (Префекта соответствующего округа). Далее органом исполнительной власти (Распоряжение Префекта) принимается Постановление о регистрации Акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома (другого объекта недвижимости).
В соответствии с проведенными обмерами БТИ квартирам и нежилым помещениям присваиваются номера, общая и жилая площадь, а так же присваивается почтовый адрес.

В соответствии со ст. 3 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Рязанской области под заказчиком (инвестором) понимается физическое или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство объекта, для проведения которого требуется разрешение на строительство.
Поскольку целью договора от 03.12.2000 о совместной деятельности, заключенного между Обществом и предпринимателем Енякиным М.И., является строительство магазина, а Постановлением Администрации г. Рязани от 01.04.2005 N 1062 им разрешено его строительство в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, арбитражный суд правомерно пришел к выводу о том, что Общество и предприниматель Енякин М.И., имеющие документально оформленное намерение осуществить строительство магазина и исполнившие данное намерение в соответствии с полученным разрешением на строительство, являются заказчиками строительства спорного объекта.
Пунктом 6.8 Территориальных строительных норм «Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области (ТСН 12-319-2003)», утвержденных Постановлением Администрации области от 02.06.2003 N 114, установлено, что утвержденный председателем акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости удостоверяет соответствие объекта предъявляемым к нему требованиям, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является разрешением на ввод его в эксплуатацию, а также на государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Акт о реализации Инвестиционного контракта, имеющей целью выход из договора о совместной деятельности (Договора инвестирования, соивестирования, долевого участия, иного), подписанное после завершения строительства, влечет в соответствии с п. 2 ст. 1050, ст. 252 Гражданского кодекса РФ лишь к разделу общего имущества соинвесторов (дольщиков).
В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, действующее законодательство и судебная практика устанавливают, что акт приемки объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства объекта и его соответствие предъявляемым требованиям, а не является документом, порождающим право собственности на объект или определяющим доли в праве заказчиков строительства, а значит, актом приемки объекта в эксплуатацию.
Акт приемки объекта в эксплуатацию фиксирует факт создания объекта недвижимости, а размер понесенных затрат при создании объекта недвижимости и стоимость объекта подлежат установлению при определении доли каждого из участников договора.

Указанное выше мнение подтверждается судебной практикой (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА от 14.06.2006 по делу N А54-199/2006-С4 Акт приемки объекта в эксплуатацию подтверждает завершение строительства объекта и его соответствие предъявляемым требованиям, а не является документом, порождающим право собственности на объект или определяющим доли в праве заказчиков строительства).  

16.01.2012, 10203 просмотра.