Выселение из квартиры

Выселение из квартиры

Уже нашумевшее в средствах массовой информации законодательство и судебная практика его применения, касающиеся права собственника на выселение из собственного жилого помещения как бывших членов своей семьи, так и членов семьи бывших собственников, в полной мере защищает жилищные права собственника и, наоборот, лишает права претендовать на квартиру лиц, которые не являются собственниками жилого помещения.
Данные правоотношения регулируются статьями 292 ГК РФ и 31 ЖК РФ
В соответствии с указанными нормативными актами, собственник жилого помещения вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о выселении из его квартиры бывших членов своей семьи или членов семьи бывшего собственника такого жилого помещения, и его требования подлежат удовлетворению.
При этом есть некоторые исключения из указанного права собственника распоряжаться своим имуществом в судебном порядке, а именно.
Бывшие члены семьи собственника не могут быть выселены в судебном порядке, если у собственника имеется перед ними алиментное обязательство.
Члены семьи бывшего собственника не могут быть выселены новым собственником, если они имели право на участие в приватизации, но отказались от приватизации в пользу бывшего собственника.
Продать квартиру собственнику, в которой зарегистрированы (прописаны) другие лица, в том числе члены его семьи или бывшие члены семьи, не представляет в настоящее время никакой сложности. Прописанных в квартире граждан новый собственник вправе выписать, и делается это без особых проблем. При этом здесь есть так же некоторые исключения, например.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают бывшие члены семьи собственника, в отношении которых у собственника жилого помещения имеются обязательства по сохранению права пользования жилым помещением или обеспечению иным жилым помещением на праве самостоятельного пользования в соответствии с законом или на основании судебного решения, допускается после исполнения таких обязательств, т.е. предоставление бывшим членам семьи иного жилого помещения.
Таким образом, из вышесказанного можно сделать вывод о том, что при окончании семейных отношений, собственник вправе либо обратиться в суд с требованием о выселении бывшего члена своей семьи, либо продать жилое помещение и бывшие члены семьи собственника утратят право пользования жилым помещением. При этом следует отметить, что право пользование жилым помещением может быть сохранено при наличии следующих обстоятельств: необеспеченность жильем, имущественное положение, иные заслуживающие внимания обстоятельства и другие условия, которые перечислены в статье 31 ЖК РФ.
Новеллой является как само временное право пользования бывшего члена семьи собственника, срок которого устанавливается решением суда, так и возможность обязать собственника в судебном порядке обеспечить бывшего члена семьи (прежде всего супруга) иным жилым помещением, если такому члену семьи выплачиваются алименты, то есть он поставлен в более тяжелое имущественное положение, по сравнению с собственником. Прекращение права собственности влечет и прекращение права пользования жилым помещением у бывшего члена семьи, поэтому распоряжение квартирой — ее продажа иному лицу или совершение иной сделки — влечет и прекращение права пользования таким жилым помещением у бывшего члена семьи собственника.
При наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая, в том числе и основания, которые предусмотрены в указанной статье.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Следует отметить, что на практике будут встречаться случаи, когда бывший член семьи собственника был вселен до 1 марта 2005 г., а момент прекращения семейных отношений возникнет после 1 марта 2005 г., в связи с этим возникнет вопрос — по какому закону следует решать дело — по ЖК РСФСР или по ЖК РФ. По данному вопросу Московский городской суд дал пояснения, в соответствии с которыми суд обязан принимать решение на основании законодательства, действующего на момент подачи искового заявления в суд.