Договор долевого строительства

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Договор долевого строительства — не юридический термин. В основном население в обыденной жизни под словосочетанием договор долевого строительства понимают и подразумевают долевого участия в строительстве. В настоящем материале мы будем использовать понятие Договор долевого строительства.
Договор долевого строительства не относится к сделкам с недвижимостью. Договор долевого строительства регламентирует отношения по созданию и передаче имущества, которое на момент передачи не является объектом права собственности. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на создаваемые здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, при заключении и исполнении обязанностей по договору долевого строительства недвижимости как объекта права еще не существует.
Договор долевого строительства является первоначальным способом приобретения права собственности на недвижимость. До момента государственной регистрации права собственности дольщика на созданную вещь ни одна из сторон договора долевого участия не является обладателем этого права.
Соответственно, критерием разграничения договора долевого участия в строительстве и договора продажи недвижимого имущества может быть критерий правопреемства; если сторона договора уже зарегистрировала свое право собственности на недвижимость, заключенный договор (даже именуемый как договор долевого участия) будет в действительности являться договором купли-продажи.
По договору долевого строительства дольщик обязан исполнить обязанность по финансированию строительства полностью или в большей части до момента передачи ему доли. Именно такие условия соответствуют экономическому содержанию возникающего обязательства. Подразумевается, что именно средства дольщика являются одним из источников финансирования строительства.
В самом договоре долевого строительства в обязательном порядке должна быть указана стоимость инвестиционного имущества, а так же правила и сроки оплаты.
Для избежания проблем по результату инвестиционной деятельности рекомендуем добиваться от Застройщика точного и полного описания приобретаемого имущества. Еще лучше, если к Договору долевого строительства в качестве неотъемлемого приложения будет подшит план квартиры или нежилого помещения, в том числе машиноместо или гаража.
Для того, чтобы Договор долевого строительства был действительным и не противоречил действующему законодательству, такой договор должен быть заключен с основным Застройщиком реализуемого объекта, Застройщик при этом должен иметь разрешение на строительство.
Все иные договора, как-то Предварительный договор купли продажи, Договор купли продажи векселя, инвестиционный договор, договор об оказании услуг по приобретении новостройки, подменяющие договор долевого строительства, в настоящее время не имеют юридической силы и не могут применяться в силу Закона 214-ФЗ, регулирующего вопросы приобретения объектов недвижимости на момент строительства.
При заключении Договора долевого строительства рекомендуем обратить внимание на прописываемые Застройщиком сроки окончания строительства. При их отсутствии затруднительным будет в дальнейшем предъявлять претензии по оформлению права собственности на квартиры, а так же взыскивать неустойку в связи с долгостроем.
Многие не обращают внимание на раздел подсудности, а зря, он играет значительную роль. Что это означает? В Договоре долевого строительства могут быть положения в соответствии с которыми Застройщик определит суд, где должны рассматриваться возможные споры между ним и дольщиком. Рекомендуем не соглашаться с предлагаемыми Застройщиком судами, это может иметь очень негативные последствия.
Оплачивать Договор долевого строительства рекомендуем по безналичному расчету.

07.05.2012, 3272 просмотра.