Дополнительное соглашение к договору
Дополнительное соглашение к договору, по своей сути, изменяет или расторгает основной договор. В связи с чем, дополнительное соглашение к договору, является частью основного договора, причем неотъемлемой частью. Являясь частью основного договора, дополнительное соглашение к договору должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к основному договору. При заключении дополнительного соглашения к договору, применяются правила используемые при заключении основного договора. В дополнительном соглашении к договору должны быть указаны место и время заключения, а также стороны дополнительного соглашения к договору. Следует отметить, что условия дополнительного соглашения вступают в силу с момента заключения дополнительного соглашения к договору (если иное не предусмотрено законом или договором). Еще, необходимо указывать частью какого договора является дополнительное соглашение, а также все те условия, по которым должны быть достигнуты соглашения. При заключении дополнительного соглашения к договору, следует учитывать, что дополнительное соглашение совершается в той же форме, что и основной договор. Так как большинство сделок с недвижимостью требуют государственной регистрации, то и дополнительное соглашение к договору также требует государственной регистрации дополнительного соглашения.
Из судебной практики: По иску Комитета по управлению имуществом Администрации Ногинского муниципального района Московской области (истец) к Обществу с ограниченной ответственностью «СпецСтройСбыт» (г. Москва) (ответчик) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за пользование земельным участком расположенным Ногинском районе, Московской области.
ФАС МО в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 28 сентября 2007 г. N КГ-А41/9702-07 постановил: решение Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2007 года по делу N А41-К1-1275/07 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 июня 2007 года по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения (указанными судебными постановлениями в удовлетворении исковых требований отказано).
Основанием принятия вышеуказанного ПОСТАНОВЛЕНИЯ явилось отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды, увеличившего размер арендной платы.
Основаниями для заключения дополнительного соглашения к договору, т.е. его изменению или расторжению, могут являться:
— соглашение сторон (если это не противоречит ГК РФ, другим законам или договору);
— по требованию одной из сторон на основании решения суда:
а) при существенном нарушении договора другой стороной;
б) в случаях предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором;
— односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается законом или договором.
При заключении дополнительного соглашения к договору через суд, необходимо учитывать, что для обращения в суд, требуется соблюсти досудебный (претензионный) порядок изменения или расторжения договора.
Из судебной практики: Арбитражным судом г. Москвы рассмотрен иск Департамента имущества Москвы об изменении условий договора аренды нежилых помещений, заключенного с ООО «У Сверчка» в отношении размера арендных платежей. Истец просил увеличить с 01.01.07 размер арендной платы.
Решением от 02.02.07, оставленным в силе постановлением апелляции от 08.06.07, иск удовлетворен.
ФАС МО в ПОСТАНОВЛЕНИИ от 21 сентября 2007 г. Дело N КГ-А40/9673-07: решение Арбитражного суда г. Москвы от 02.02.07 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.07 по делу N А40-69076/06-64-456 отменил, дело передал в суд первой инстанции на новое рассмотрение. Одним из оснований принятого решения явилось следующая формулировка суда: «Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, обращение с иском в суд по требованию об изменении договора допускается только после принятия заинтересованной стороной мер по доарбитражному (претензионному) урегулированию спорного вопроса».
22.12.2007, 45849 просмотров.
|
|
|||||
|