Подвалы и чердаки как места общего пользования
В результате приобретения права собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, собственник приобретает так же в силу закона право собственности на места общего пользования в таком доме, т.е. на лестничные пролеты, чердаки, подвалы, мансарды, и иное.
Если в новом построенном доме имеются подвалы и чердаки, а так же если в доме, квартиры в котором принадлежат не только администрации города, но и гражданам на праве собственности, то всегда встает вопрос о том, кому должны принадлежать места общего пользования, а именно указанные выше подвал, чердак, цокольное помещение, иное.
Ответ на данный вопрос достаточно прост одной стороны и значительно сложен с другой. Очень часто законодательство и судебная практика по-разному трактуют понятий мест общего пользования и их принадлежность.
В результате приватизации части квартир в муниципальном доме новым собственникам квартир, а так же муниципальному образованию, осуществляющему право муниципальной собственности в отношении неприватизированных квартир, а также иным собственникам квартир в многоквартирном доме на основании положений абз. 2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ на праве общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном деле оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, к общей долевой собственности законом отнесены технические подвалы, т.е. подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, а также иное обслуживающее более одного помещения оборудование.
При этом, если в нежилом помещении не имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения оборудование, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относится к местам общего пользования и числится общим имуществом всех собственников многоквартирного дома. Само по себе расположение помещения в подвале или на чердаке еще не свидетельствует о его исключительно техническом и обслуживающем назначении.
Судебная практика исходит из признания нежилых помещений, в которых нет коммуникаций по обслуживанию дома, принадлежащими на праве собственности лицу, осуществившему строительство такого дома либо лицу приобретшему данное нежилое (иногда жилое) помещение на иных законных основаниях.
25.04.2012, 7236 просмотров.
|
|
|||||
|