Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры
Дарение квартиры

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При рассмотрении договора дарения квартиры, необходимо учитывать, что квартира является недвижимой вещью и соответственно сделки с квартирой, регулируются правилами, применяемыми для сделок с недвижимостью. Поэтому договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации. При этом нотариального заверения договора дарения квартиры, не требуется.
Одаряемый, до передачи ему квартиры в любое время может отказаться от дара. Но при этом даритель вправе требовать от одаряемого реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Отказ от дара совершается в той же форме, что и сам договор дарения квартиры — в форме государственной регистрации. Только после государственной регистрации отказа от дара, договор дарения квартиры считается расторгнутым.
Также следует учитывать, что законодательно установлен запрет на дарение в ряде случаев. Например, на дарение подарков стоимостью свыше 5 МРОТ от имени малолетних их законными представителями, в отношениях между коммерческими организациями (полный перечень запрещения дарения указан в ст.575 ГК РФ). А ст. 576 ГК РФ установлен перечень случаев ограничивающих дарение. Например, дарение имущества находящегося в общей совместной собственности, возможно только с согласия всех собственников.
Из судебной практики: Федеральное государственное учреждение «Коломенский центр стандартизации, метрологии и сертификации» обратилось в арбитражный суд к Некоммерческому учреждению «Коломенский центр сертификации, мониторинга качества и защиты прав потребителей» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2004 по делу N А41-20783/03 признан недействительным договор передачи автомобиля марки УАЗ, обязал ответчика возвратить истцу указанный автомобиль.
Апелляционная инстанция постановлением от 23.06.2004 оставила судебное решение без изменения.
ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ФАС МО от 31 августа 2004 г.Дело N КГ-А41/7448-04 кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Основанием принятия данного решения послужила статья 576 Гражданского Кодекса об ограничении дарения. Которая предусматривает (п. 1), что юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.
Т.к. договор дарения квартиры является безвозмездным, к дарителю нельзя предъявлять требование о качестве передаваемого имущества. Однако это правило не распространяется на требование о возмещении последствий вреда жизни, здоровья или имущества одаряемого, вследствие недостатков подаренной квартиры, которые не относятся к числу явных и даритель, зная о них, не предупредил одаряемого.