Советы юриста

Определение порядка пользования жильем

Определение порядка пользования квартирой
Необходимость определения порядка пользования жильем возникает, когда невозможно разделить или выделить долю в натуре. Исходя из судебной практики, реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе …

Наследование по договору ренты

Наследование и рента
Наследование по договору ренты, имеет некоторые особенности. Эти особенности обусловлены тем, что договор ренты имеет разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. Рассмотрим подробнее, как происходит наследование по договорам ренты.
При пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением, наследники получателя ренты, не наследуют рентные платежи. Выплата ренты прекращается …

Государственная регистрация договора

Государственная регистрация перехода права собственности
Государственная регистрация договора
Рассмотрим один из примеров, когда в регистрации договора и перехода права собственности УФРС по Москве, как регистрирующий орган, отказал в регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества.
В государственной регистрации перехода права собственности на основании Договора купли-продажи имущества, заключенного между ООО и Правительством города Москвы в лице Департамента имущества, отказано со ссылками на статьи:…

Признание права собственности при наличии двух претендентов

Споры о признании права в Арбитражном и районном судах, кому отдается предпочтение.
Недобросовестные застройщики часто пытаются приостановить рассмотрение дела о признании права соинвестора в суде общей юрисдикции на основании ст. 215 ГПК РФ, обосновывая это наличием арбитражного дела между участниками строительства — юридическими лицами. Некоторые суды соглашаются с подобными ходатайствами и приостанавливают рассмотрение дела, что серьезно нарушает права соинвестора как потребителя, …

Расторжение договора дарения

Расторжение договора дарения квартиры
Также расторжение договора дарения возможно по общим основаниям признания сделок недействительными. Часто путем заключения договора дарения, стороны пытаются прикрыть другую сделку, например купли-продажи. Такой договор будет являться ничтожным и соответственно недействительным. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

Порядок заключения договора купли-продажи доли квартиры

Продажа доли, но не комнаты, несмотря на условия договора
В соответствии со статьей 556 ГК РФ после регистрации договора купли-продажи доли квартиры, стороны обязаны подписать передаточный акт, при отсутствии которого обязательства сторон по договору не считаются исполненными в полном объеме.
Собственник общего имущества, принадлежащего ему на праве долевой собственности, ….

Договор аренды на основании конкурса

Аренда имущества на праве оперативного управления
В соответствии с установленным законодательным порядком для заключения и оформления договора аренды на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданных для использования на праве оперативного управления соответствующим Учреждениям, проведение конкурса для определения будущих Арендаторов и стартового размера арендной платы не требуется.

Продажа квартиры под залогом

Признание права на недвижимое имущество из Договора инвестиционного вклада

Недействительность, притворность договора
Часто в судебной практике встречаются договоры, целью которых является аккумулирование денежных средств большого количества соинвесторов у одного Инвестора или Застройщика для использования в строительстве домов, коттеджей, гаражей, иных объектов недвижимости (Договор инвестиционного вклада, договор о совместной деятельности, договор простого товарищества, договор инвестирования, договор долевого участия, иные договоры).

Юридическое сопровождение

Помощь юриста при оформлении сделки и проверки документов.
Юридическое сопровождение очень актуальная и востребованная услуга сегодня, особенно в период массового беззакония в области строительных инвестиций, участия граждан в долевом строительстве, изменения законодательства по регулированию отношений, дающих право выселять из приобретенной квартиры прописанных в ней лиц. Преимущества и недостатки приобретения квартиры в домах, подлежащих сносу или отселению