Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение очень актуальная и востребованная услуга сегодня, особенно в период массового беззакония в области строительных инвестиций, участия граждан в долевом строительстве, изменения законодательства по регулированию отношений, дающих право выселять из приобретенной квартиры прописанных в ней лиц. Преимущества и недостатки приобретения квартиры в домах, подлежащих сносу или отселению. Приобретение объектов недвижимости, в отношении которых имел место спор, и решение вступило в законную силу, но путь надзорной инстанции себя не исчерпал.
Эти и многие другие нюансы могут быть выяснены юристами при первичной проверке документов по объекту недвижимости, интересующему покупателя.
В чем отличие сопровождения сделки профессиональным юристом — адвокатом от обычного риэлтора, который в довесок к предложенным услугам подбора квартиры или объекта нежилого фонда предлагает юридические услуги по выявлению и установлению юридической чистоты объекта недвижимости. Отличие заключается в том, что риэлторы не знают тонкостей законодательства и сложившуюся судебную практику по тем или иным вопросам, связанным с заключением и оплатой договоров, а так же возможный круг претендентов на объект недвижимости, чьи интересы могут быть затронуты заключаемой сделкой.
Юрист или адвокат, имеющий опыт работы по оспариванию всевозможных сделок, прошедший путь судебного производства в отношении с застройщиками или инвесторами на первичном рынке продажи новостроек, знает всю «кухню» возможных проблем изнутри. Так же достаточно большое количество споров в отношении сделок по вторичному рынку недвижимости дает опыт в отношении возможных проблем при реализации имущества, и знания по их устранению. Для риэлтора такие познания недосягаемые.
Вот несколько примеров, которые могут указать на профессионализм опытного юриста и отсутствие юридической квалификации риэлтора, где возможные проблемы могли быть устранены до заключения сделки.
1. Сделка по продажи квартиры, совершенная в отсутствии согласия супруги, которая была в брачных отношениях с продавцом, но который скрыл наличие супруги. Сделка по продажи недвижимого имущества была признана недействительной.
2. Купля-продажа квартиры с прописанными в ней гражданами. Не всех лиц в соответствии со статьей 292 ГК РФ можно выселить и снять с регистрационного учета после совершения договора по отчуждению недвижимым имуществом. Собственник в подарок к своей квартире получил двух жильцов с постоянным правом пользования жилым помещением.
3. Приобретение квартиры в доме под снос в долевую собственность с большой переплатой относительно аналогичных квартир в таких же домах, не подлежащих к сносу, не привело и не могло привести к получению отдельного жилья при расселении. Покупатель потерял значительное количество денежных средств и еще больше своего драгоценного времени.
4. Отсутствие самых элементарных знаний в области строительства и инвестиций, правил и особенностей получения документов на строительство жилья привело к оплате мошенникам квартиры, которая никогда не будет передана покупателю.
5. Отсутствие знаний по формированию проектной документации и правил оформления документов БТИ во вновь построенном доме привело к приобретению квартиры, которая является местом общего пользования в многоквартирном доме, и продаваться Застройщиком не могла. Возвращать обратно оплаченные денежные средства пришлось очень долго и хлопотно.
6. Отсутствие опыта в проведении сделки через жилищно-строительный кооператив привело к двойной продаже объекта недвижимости и лишения права собственности на дом добросовестного покупателя.
7. Отсутствие передаточного акта привело к признанию договора купли-продажи недействительным.
8. Не правильно оформленный договор ренты послужил основанием для его расторжения в судебном порядке.
Еще большое количество примеров можно приводить, которые сыграли роковую роль для тех лиц, что недобросовестно отнеслись к проверки всех необходимых документов при совершении сделки.
Любая, на первый взгляд кажущаяся простота, скрывает под собой множество нюансов, о которых стоит знать и которые необходимо тщательно проверять.
Заверения риэлторов или продавцов имущества в любой форме об отсутствии проблем относительно объекта реализации не должны приниматься во внимание, если речь идет о крупной сделки по приобретению недвижимости.
Не рекомендуем экономить на проверке чистоты сделки, если эта сделка была мечтой всей жизни, а денежные средства на объект купли-продажи собирались не один год.
Мошенников и недобросовестных продавцов было бы в десятки раз меньше, если каждый покупатель относился к приобретению недвижимости с должной осмотрительностью и максимальной проверкой документов.