Стоимость выкупа земельного участка, взятого в аренду
В не зависимости от того, на какой срок заключен договор аренды земельного участка с правом выкупа, если он находится в частной собственности, то такой участок может быть выкуплен по цене, установленной в договоре аренды с правом выкупа. Если цена выкупа в договоре не установлена, то Арендодатель вправе реализовать такой участок Арендатору по рыночной стоимости, либо стороны могут договориться об иной выкупной стоимости участка (соглашение сторон).
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для целей не связанных со строительством осуществляется в соответствии со статьей 34 ЗК РФ, где сказано, что органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ).
Если земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, находится в аренде с правом выкупа, то выкупная стоимость должна быть отражена в договоре. Либо это кадастровая стоимость, либо нормативная цена, либо рыночная стоимость. Нормативная цена применяется, если не определена кадастровая стоимость. По вопросу, касающемуся порядка определения нормативной цены земли, см. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319.
Кадастровая стоимость определяется в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 N 945 «О государственной кадастровой оценке земель», от 08.04.2000 N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», Положением о Министерстве экологии и природопользования Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 27.01.2004 N 36/3, на основании представления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 07.11.2005 N 7208-4.
Рыночная стоимость земли определяется на основании отчета об оценки рыночной стоимости земельного участка, составленного профессиональным оценщиком в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135 — ФЗ.
04.06.2007, 10992 просмотра.
|
|
|||||
|