Двойная продажа

Двойная продажа

Что делать, если квартира или нежилое помещение, которые вы считали своими или объект недвижимости, который был приобретен по договору Инвестирования, долевого участия в инвестировании строительства, Предварительному договору купли-продажи, иному договору, оказался проданным несколько раз, а кроме вас есть иные претенденты, чьи интересы направлены на признание права собственности в отношении того же объекта недвижимости?

Подобные вопросы очень часто встречаются на инвестиционном рынке недвижимости. Меньше они имеют место на вторичном рынке приобретения жилья и нежилого фонда.
Итак, что делать соинвестору, если он вдруг узнал, что на его квартиру претендует другие лица.
Первое, рекомендуем найти достойного, опытного и квалифицированного адвоката. Конечно, найти достойного во всех отношениях адвоката, может и сложнее, чем выиграть дело по двойным продажам, но, возможно, такой адвокат есть среди ваших знакомых или вам его могут порекомендовать родственники или друзья.

Второе, если вам все же не удалось найти достойного человека, обладающего достаточными знаниями и опытом в сфере гражданского производства в отрасли жилищного и строительного законодательства, воспользуйтесь опытом наших адвокатов, описанном в настоящем комментарии.
Третье, стоит знать, и указанное знание подтверждено законодательством и судебной практикой, что преимущественное право на жилое, нежилое помещение имеет тот претендент, в отношении которого такое право возникло раньше.
Четвертое, если в отношении вас право возникло позже, но другой претендент не обратился в суд с требованиями о признании за ним права на объект недвижимости, не советуем его об этом ставить в известность.
Пятое, лицо, не обратившееся в суд с требованием о признании права собственности, утрачивает статус собственника в связи с возникновением такого статуса у лица, которое в суд обратилось.
Шестое, если ваш договор заключен раньше, чем договор вашего оппонента, но оплата по нему произведена позже, то преимущественное право признания в собственность объекта недвижимости имеет то лицо, которое раньше заключило договор.
Седьмое, если вы заключили договор позже вашего «соперника», но оплатили его раньше, рекомендуем найти хорошего и опытного адвоката, чтобы он выиграл дело по признанию за вами преимущественного права собственности на проданное дважды недвижимое имущество, и соответственно признал за вами право собственности на спорный объект недвижимости.
Восьмое, факт оплаты может быть подтвержден не только платежным поручением или квитанцией к приходному кассовому ордеру с чеком, но и простым письмом за подписью генерального директора компании вне зависимости от того, помнит ли он о передачи вам такого письма или нет.
То лицо, которое в отличие от вас не сможет признать за собой преимущественного права на недвижимое имущество и как результат не сможет оформить право собственности на объект недвижимости, не лишено права на обращение в суд с требованиями о взыскании причиненных ему убытков.
Девятое, если ваш бывший оппонент проиграл судебное разбирательство в вашем с ним споре и решил обратиться в суд с требованиями о возмещении понесенных убытков, порекомендуйте ему найти достойного адвоката, т.к. третий раз допускать одну и ту же ошибку очень накладно, как финансово, так и морально.
Десятое, убытки с обманувшего вас лица взыскать можно, но для их доказывания необходимо правильно построить основания и предмет иска, а затем их доказать, в противном случае вам будет отказано независимо от того, были ли вам причинены убытки или нет.
Одиннадцатое и самое последнее, что каждый из читателей настоящей статьи должен хорошо знать и всегда помнить — суд никому ничего не должен, и мнение о том, что достаточно прийти в суд и суд вам поможет, это распространенное заблуждение. Суд — орган государственной власти, который никому ничего не должен и которому вы безразличны. Докажите вашу правоту, и суд ответит вам тем же (положительным решением).