1. Залог земельных участков, предприятий, зданий и квартир регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Правила о залоге, установленные § 3 гл. 23 ГК РФ, применяются в случаях, предусмотренных ГК РФ, или если в законе об ипотеке не предусмотрены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).

2. По общему правилу залог возникает на основании договора (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Договор заключается в письменной форме (п. 1 ст. 339 ГК РФ). Соглашение о залоге движимого имущества или прав на имущество подлежит нотариальному удостоверению, если обеспечиваемый залогом договор в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ должен быть заключен в нотариальной форме (п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Несоблюдение формы соглашения о залоге влечет его недействительность (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

3. Договор о залоге недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 339 ГК РФ). При отсутствии такой регистрации договор является недействительным (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

4. В залог может быть передано любое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Исключения устанавливаются законом (ст. 336 ГК РФ).

5. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Для залога вещи необходимо, чтобы у залогодателя было право собственности на нее или право хозяйственного ведения. Залогодателем имущественного права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право (ст. 335 ГК РФ).

6. Если в ипотеку передается земельный участок, то право залога распространяется и на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя. Иное может быть предусмотрено в договоре (п. 4 ст. 340 ГК РФ).

7. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Если имущество должно быть передано залогодержателю, то право залога возникает в момент передачи вещи. Иное может быть предусмотрено в договоре (ст. 341 ГК РФ).

8. Переданное в залог имущество в полном объеме обеспечивает требования залогодержателя, в том числе: проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Кроме того, из стоимости заложенного имущества происходит возмещение расходов залогодержателя на содержание вещи, а также расходов по взысканию. Иное может быть предусмотрено в договоре (ст. 337 ГК РФ).

Право, Соглашение, договор, право собственности