В настоящее время сделки граждан с принадлежащим им жильём (купля-продажа, обмен, наём, дарение) получили довольно широкое распространение.
Активно действующие на рынке жилья мошенники, используют юридически неосведомлённых граждан, добиваются заключения с ними сделок об отчуждении жилья на не выгодных для последних условиях; нередко вообще с помощью махинаций лишают их законного жилья.
На сегодняшний день всё это говорит о ненадёжности механизма защиты интересов их участников.
Для защиты гражданских прав на жилое помещение могут применяться все способы, закрепленные законодателем в ст.12 ГК РФ. Однако некоторые из них традиционно используются для указанной цели. К ним относятся: признание нарушенного или оспоренного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий такого признания.
Признание права как способ защиты гражданских прав считается универсальным. Иски о признании права собственности рассматриваются арбитражными и другими судами, это следует из смысла п.5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2004 г. N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", где указывается, что возможно признание права в отношении права собственности, права хозяйственного ведения, а также обязательственных прав, например, права договора.

Признание судом права собственности

В частности, права собственности на жилое помещение, служит необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований, например, требований о выселении лица, незаконно занимающего помещение.
В качестве аргумента можно привести следующий пример из практики. В декабре 2005 г. Ленинский районный суд Екатеринбурга рассмотрел иск о признании права собственности на квартиру, о признании недействительными свидетельств о праве на наследство и о регистрации права собственности. Как выяснилось, спорная квартира принадлежала на праве собственности Х., который умер в мае 2003 года. В январе 2004 г. его наследники - жена и два сына - получили свидетельства о праве на наследство по закону 1/3 доли спорной квартиры каждый. Однако позднее один из сыновей умершего узнал, что при жизни его отец составил завещание, заверенное в установленном законом порядке, в котором ему завещалась вся спорная квартира. Мать знала об этом и скрыла от всех, так как хотела разделить наследство поровну между наследниками по закону. В судебном заседании факт составления завещания подтвердился, и суд удовлетворил требования истца, признав за ним право собственности на спорную квартиру и обязав Федеральную регистрационную службу Свердловской области зарегистрировать это право.
Следует отметить, что истец (наследник по завещанию) проживал в спорной квартире, и потому ему совершенно не требовалось, воспользовавшись фактом признания за ним права собственности на квартиру, совершать какие-либо действия, например, истребовать ее у неправомочных обладателей или выселять их и т.п. Хотя не исключено, что в дальнейшем собственнику понадобится сделать это.
Поэтому иск о признании права собственности, безусловно, самостоятельный способ защиты гражданских прав, имеющий свою специфику. Его может использовать собственник, права которого не признаются третьими лицами, а также согласно ст. 305 ГК РФ и титульный владелец имущества. При этом важно, в каких отношениях состоит предполагаемый собственник с указанными третьими лицами - в договорных или внедоговорных, поскольку иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества, не связанным с требованием о возврате имущества или об устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Кроме того, применение такого способа защиты, как признание права, не может быть ограничено сроком исковой давности. Ведь речь идет только о признании права. Общеизвестно, что существование субъективного права бессрочно. И если необходимо только подтверждение факта принадлежности права управомоченному лицу без истребования имущества из незаконного владения, то применение срока исковой давности нецелесообразно. Все сказанное позволяет утверждать, что с точки зрения защиты права на жилые помещения признание права реально необходимо.

Один из наиболее распространенных способов защиты права на жилое помещение - признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий такого признания. Статьи 162, 165-180 ГК РФ предусматривают основания, порядок и последствия признания сделок недействительными.
Ст. 12 ГК РФ предусматривает довольно большой спектр способов защиты прав, самое главное правильно выбрать из них наиболее эффективный для конкретной ситуации.

Право, наследство, право собственности, дарение, Суд, признание права собственности на квартиры, Защита прав собственника