В мегаполисах, в городах с большим объемом типового жилья, перепланировка или переустройство является средством, позволяющим улучшить потребительские качества жилья, то есть люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. В свою очередь перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации.

Проведение перепланировки — это бумажная волокита, связанная со сбором всех необходимых для согласования документов, получение разрешений во всех инстанциях вплоть до Жилищной инспекции.

Бывают ситуации, когда изменения в квартире были проведены самовольно, а впоследствии встала необходимо узаконить перепланировку. В данном случае есть один существенный момент: далеко не каждая перепланировка может быть узаконена. Даже если работы были выполнены правильно, вы вызывали квалифицированных работников, архитекторов и т.д., при подготовке квартиры к любой сделке с недвижимостью, незаконная перепланировка будет обязательно зафиксирована техником БТИ на поэтажном плане. В этом случае вам придется либо вернуть квартире прежний вид за свой счет, либо узаконить перепланировку. Бывает перепланировка простая, которая выполняется по эскизу (графическому изображению перепланировки на поэтажном плане БТИ), а бывает сложная, именуемая перепланировкой по проекту (который прорабатывается специальными организациями).

Перед легализацией ремонта в вашей квартире, необходимо выяснить, к какому типу перепланировки он относится. От этого зависят сроки, объем и стоимость согласования. Согласование работ по эскизу производится в том случае, когда не затрагиваются несущие конструкции, санитарные зоны и вентиляция.

К простой перепланировке относятся следующие виды работ:

разборку (полную или частичную) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
Устройство проемов в не несущих перегородках (исключая межквартирные)
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
Замена столярных элементов фасада

К простому переустройству относятся:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Например, если в вашей квартире переставлена сантехника в ванной, туалете, кухне, подвинуты батареи и газовая плита или если вы решили разобрать легкие не несущие перегородки, сделать в них нишу или заделать дверной проем, или наоборот, создать новую перегородку, не нагружая перекрытия, – в данном случае перепланировка согласовывается по эскизу. Займет это по общему правилу 1-3 месяца.

Исходя из изложенного, может возникнуть вопрос: какие перегородки можно считать не несущими, а какие нет.

Во многих случаях в кирпичных домах об этом можно судить по толщине перегородки на поэтажном плане БТИ, в данном случае толщина не несущей перегородки и несущей стены явно отличаются.

В панельных и монолитных домах это не всегда так. Если дом типовой серии, то Жил инспекция знает, какие в нём перегородки ненесущие. а какие нет. Серию дома можно посмотреть в техническом паспорте БТИ на квартиру на первой страничке, где указаны характеристики дома.

Для согласования перепланировки по эскизу не требуется проводить разработку проектной документации. При простой перепланировке (перепланировке по эскизу) достаточно правильно оформить эскиз планируемых изменений и с пакетом документов на квартиру сдать в Мосжилинспекцию своего округа для получения разрешения. В этом случае согласование перепланировки квартиры с другими госорганами не требуется.

Необходимыми документами для данного вида перепланировки являются:

1) правоустанавливающие документы: свидетельство на право собственности (или договор социального найма для неприватизированных квартир), договор купли-продажи, инвестиционный договор (копии, заверенные нотариально);

2) технический паспорт на квартиру (получается в БТИ);

3) письменное согласие на переустройство квартиры всех совершеннолетних членов, прописанных в данной квартире (заверенное нотариально);

4) доверенность (заверенная нотариально, если согласование осуществляется через представителя);

5) выписка из домовой книги

6) единый жилищный документ (ЕЖД) (В Москве все справки о жилом помещении заменяют Единым жилищным документом — выдает служба «одного окна» ЕИРЦ бесплатно в день обращения).

Типичными примерами простой перепланировки являются перепланировка «хрущевки», когда из смежных комнат делаются изолированные, и перепланировка ванной комнаты — совмещение санузла. Несмотря на то, что изменения в квартире незначительны, тем не менее, в связи с изменением плана БТИ, простая перепланировка квартир требует согласования.

Право, продажи квартиры, договор, право собственности, право собственности на квартиру