Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в этом здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей в целом 1 000 000 руб.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В случае если 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, а 1/2 - менее трех лет, налогоплательщик имеет право при продаже квартиры на получение имущественного налогового вычета в размере 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, плюс 1/2 суммы, полученной от продажи квартиры, но не превышающей 1 000 000 руб. по доле, которой владели менее трех лет (Письмо Минфина России от 20.06.2007 N 03-04-05-01/198).

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В Письме Минфина России от 17.05.2007 N 03-04-05-01/144 уточняется, что, если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности. Если супруга не является налоговым резидентом РФ, то оснований для предоставления ей имущественного налогового вычета не имеется. Следовательно, имущественный налоговый вычет предоставляется только супругу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Соответственно, налогоплательщик имеет в собственности и продает именно тот объект недвижимого имущества, запись о котором сделана в соответствующем Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельстве о государственной регистрации прав, которые содержат описание объекта недвижимого имущества.

Если в реестре и свидетельстве запись - "комната", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже комнаты; если - "доля", то имущественный налоговый вычет предоставляется как при продаже доли.

Согласно Письму ФНС России от 16.01.2012 N ВЕ-9-04/2 "О порядке налогообложения дохода физического лица" налоговые органы при принятии решений о предоставлении имущественного налогового вычета руководствуются исключительно законодательством РФ и принимают решения в части вида объекта недвижимого имущества, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет, в строгом соответствии с записями, содержащимися в указанных реестре и свидетельстве.

Пунктом 2 ст. 220 НК РФ установлено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.

Минфин России в Письме от 21.04.2012 N 03-04-07-01/69 разъясняет, что если жилое помещение согласно ст. 32 ЖК РФ признается аварийным и непригодным для проживания, если совершается изъятие земельного участка, на котором находится жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд, то такое жилое помещение изымается у владельца путем его выкупа. При этом выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Таким образом, сумма, уплачиваемая в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества, является доходом налогоплательщика от продажи имущества. Следовательно, налогоплательщику на основании письменного заявления предоставляется имущественный налоговый вычет.

Право, регистрация права собственности, продажи квартиры, договор, право собственности, НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ, право собственности на квартиру