о признании права общей собственности домовладельцев

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений ( определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу

13 февраля 2007 г. Дело N КГ-А40/588-07-П
20 февраля 2007 г.

( извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2007 года.
Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Брагиной Е.А., судей Тихоновой В.К., Шебановой Н.А., при участии в заседании от истца: ЖСК ГАБТ « Лира» ( Г. — председатель правления, выписка из протокола N 49 от 25.04.2005, Ц. — адвокат, дов. от 27.10.2006); от ответчика: Департамент имущества города Москвы ( Р. — дов. N Д-06/3565 от 28.12.2006), ГУП МГБТИ ( Л. — дов. N 153 от 09.01.2007), рассмотрев 13 февраля 2007 года в судебном заседании кассационную жалобу ЖСК ГАБТ « Лира» на решение от 06 октября 2006 года Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Тутубалиной Л.А., на постановление от 22 декабря 2006 года N 09АП-16177/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Тихоновым А.П., Ядренцевой М.Д., Поповым В.В., по делу N А40-44023/05-52-394 по иску ( заявлению) ЖСК ГАБТ « Лира» о признании права собственности к Департаменту имущества города Москвы, ГУ ФРС по Москве, ГУП Московское городское бюро технической инвентаризации,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив Государственного академического Большого театра « Лира» ( далее — ЖСК ГАБТ « Лира») обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы, Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве ( далее — ГУ ФРС по Москве), Государственному унитарному предприятию Московское городское бюро технической инвентаризации ( далее — ГУП МГБТИ) о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество N 77АА235211 от 05.11.2002; об аннулировании записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отнесении нежилых помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, к объектам имущества, находящимся в собственности г. Москвы; о признании права собственности ЖСК ГАБТ « Лира» на нежилые помещения жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК ГАБТ « Лира» является собственником спорных нежилых помещений, поскольку они построены за счет собственных средств членов кооператива, и регистрация права собственности г. Москвы на эти помещения произведена при отсутствии законных оснований.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года по делу N А40-44023/05-52-394 признано право собственности ЖСК ГАБТ « Лира» на все нежилые помещения жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13. В иске к ГУП МГБТИ и ГУ ФРС по Москве отказано. Производство по делу в части признания недействительным свидетельства о регистрации права собственности г. Москвы и об аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности г. Москвы прекращено.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2006 года решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года в части признания права собственности ЖСК ГАБТ « Лира» на все нежилые помещения отменено. В иске отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 апреля 2006 года решение Арбитражного суда города Москвы от 18 октября 2005 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При этом суд кассационной инстанции указал на то, что при рассмотрении спора суд первой инстанции не принял во внимание положения Устава ЖСК ГАБТ « Лира», а также положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации. В то же время апелляционный суд не учел ограниченность сроков хранения первичных финансовых и бухгалтерских документов и немотивированно отклонил документы, представленные истцом.
При новом рассмотрении дела истец изменил исковые требования и просил признать право общей собственности домовладельцев — членов ЖСК ГАБТ « Лира», проживающих в жилом доме по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, на все нежилые помещения ( подвал площадью 338,5 кв. м, цокольный этаж площадью 354,4 кв. м, антресоль цокольного этажа площадью 120,3 кв. м) жилого дома по указанному адресу, общей площадью 813,2 кв. м, а также признать недействительным зарегистрированное право собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 354,4 кв. м в жилом доме ЖСК ГАБТ « Лира», расположенном по вышеуказанному адресу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 октября 2006 года по делу N А40-44023/05-52-394, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2006 года, в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что на период строительства жилого дома и образования ЖСК ГАБТ « Лира» действовавшим законодательством вводился запрет на финансирование строительства в кооперативных домах нежилых помещений для социально-бытовых учреждений за счет средств кооператива. Также суд указал, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о строительстве спорных нежилых помещений за счет собственных средств ЖСК ГАБТ « Лира».
В кассационной жалобе на решение и постановление ЖСК ГАБТ « Лира» просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права. По мнению заявителя жалобы, вывод суда о том, что ЖСК ГАБТ « Лира» не подтвердил наличия у членов кооператива права общей долевой собственности на спорные нежилые помещения, не соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
В судебном заседании представители ЖСК ГАБТ « Лира» привели доводы, аналогичные изложенным в кассационной жалобе.
Представители Департамента имущества города Москвы и ГУП МГБТИ возражали против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и норм процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Свердловского районного Совета депутатов трудящихся от 14.10.1964 N 43/9 разрешена организация ЖСК ГАБТ « Лира» для строительства жилого дома по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, за счет средств кооператива с предоставлением государственного кредита с условием внесения в Московскую Городскую контору Стройбанка и перечисления на расчетный счет Управления капитального строительства Мосгорисполкома средств кооператива в размере не менее 40% сметной стоимости дома и суммы затрат, неучтенных в смете и подлежащих возмещению подрядной организации, сверх сметной стоимости строительства.
Аналогичный порядок финансирования строительства предусмотрен п. 5 устава ЖСК ГАБТ « Лира».
Разрешая спор, суд правильно сослался на Правила кредитования кооперативного жилищного строительства, утвержденные Стройбанком СССР от 12.06.1965, которые применялись при оплате ЖСК ГАБТ « Лира» жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Смоленский пер., д. 13, и которыми установлен запрет на погашение затрат по строительству встроенно-пристроенных помещений за счет средств, выделяемых жилищному кооперативу исключительно для оплаты жилой площади. Согласно упомянутым правилам работы, связанные со строительством встроенно-пристроенных помещений, оплачиваются за счет капитальных вложений, выделяемых соответствующим государственным или общественным предприятиям и организациям.
С учетом вышесказанного, истцу необходимо было представить доказательства, свидетельствующие об оплате нежилых помещений за счет средств членов кооператива. Однако представленные истцом доказательства оплаты ЖСК ГАБТ « Лира» стоимости спорных нежилых помещений мотивированно отклонены судом.
Оснований для иных выводов у суда кассационной инстанции не имеется.
Отсутствие в деле доказательств финансирования строительства спорных нежилых помещений за счет капитальных вложений, на что ссылается заявитель в кассационной жалобе, в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, само по себе, не может означать доказанность факта строительства этих помещений за счет ЖСК ГАБТ « Лира».
При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованные решение и постановление вынесены на основании полного исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм права, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.
Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению как несостоятельные и направленные по существу на переоценку установленных по делу обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.10.2006 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-44023/05-52-394 и постановление от 22.12.2006 N 09АП-16177/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по указанному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.