Юрист он-лайн /Недвижимость (новостройки) /Долевое строительство

Долевое строительство

Здравствуйте. 01.02.2012 г. между мною и компанией Застройщиком был заключен договор долевого участия. До сих пор договор не зарегистрирован в УФРС, так как нет разрешения на строительство. В соответствии со ст. 395 ГК РФ и на основании п.3 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года Застройщик обязан уплатить мне начисленные проценты в двойном размере. Применима ли в данном случае ст. 333 ГК РФ "Уменьшение неустойки"? Ведь в ГК РФ и в Федеральном законе 214-ФЗ разделены понятия «неустойка» и «убытки». «Неустойка», согласно ст. 330 ГК РФ по своей природе является денежной суммой в виде штрафов, пени. В соответствии со ст.6 Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004г. неустойка выплачивается в случае нарушения срока введения объекта строительства в эксплуатацию. Проценты начисленные на основании положений ст. 395 ГК РФ и п.3 ст.3 Федерального закона 214-ФЗ в данном случае должны рассматриваются как частичное денежное возмещение гражданину за незаконное привлечение и использование его денежных средств и ,как я понимаю, не может рассматриваться как неустойка за нарушение договорных сроков строительства.

Спасибо.

06.03.2013

Ответы

договор долевого участия в строительстве

Автор: юрист консультант · 09.03.2013

Здравствуйте Светлана Викторовна! Я Вам рекомендую не заниматься самостоятельным изучением права, т.к. это достаточно сложный процесс и он не приемлет поверхностного подхода! Проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ являются именно неустойкой. Также и в соответствии со ст. 3 закона № 214, если Вы внимательно читали, указанно, что эти проценты берутся сверх причиненных убытков. Кроме того суд может снизить размер как неустойки, так и убытков. В Вашей ситуации, Вы можете требовать расторжения договора, возврата средств уплаченных по договору, двойных процентов по ст. 395 ГК РФ, и убытков, если конечно же докажете, что они у Вас возникли. Решение выносить будет суд, а суд выносит решение на основании своего внутреннего убеждения и не чем не связан при его вынесении кроме закона. Я рекомендую Вам, обратится за помощью к юристам.

Юридическая консультация

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, на ваши вопросы отвечают, юристы, адвокаты юридического центра.

При желании получить индивидуальную помощь-консультацию юриста, адвоката.
Вам следует записаться на прием по Тел: (495) 648-88-30 Тел:(926) 804-77-20.

Метки

адвокат Алименты аренда Арест имущества Армия Банкротство Бизнес Адвокат вексель Взыскание долга Взыскание задолженности Возврат долгов дарение договор договор поднайма Договор ренты Долевое участие др.). Заключение жилищный сертификат Законодательство Защита прав несовершеннолетних Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире Москва Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственость Оформление квартиры переселение покупке Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры призыв призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел предприятий расторжение регистрация права собственности ремонт. рента сделка купли - продажи снос Соглашение Страхование Строительство Суд Судебная защита судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. Усыновление участие Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация Юрист

ФИО:
E-mail:
Тема:
Комментарий:
Для отправки комментария введите число, изображенное на картинке

Как востановить документы на квартиру? Очень часто на нашем сайте задают вопросы про то как востановить документы на квартиру? И какие могут быть проблемы если не востановить утеренные документы на квартиру?	Новый закон для ООО В связи с вступлением с 1 июля 2009 г федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».	Суд признал право собственности на квартиру по адресу: ул. Сходненская, дом 6, корп. 1 25 февраля 2009 года В Тушинском районном суде города Москвы суд признал право собственности на квартиру по адресу: ул. Сходненская, дом 6, корп. 1.
Защита прав дольщиков и инвесторов при долевом строительстве. Во многих регионах сложилась ситуация, когда оказались обманутыми тысячи граждан, которые являлись долевыми участниками строительства многоквартирных жилых домов.	Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Удальцова д. 65 Застройщик ООО «Евротраст-Недвижимость» Признание права собственности через суд.	Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1 Застройщик ЗАО СУ-155.Признание права собственности на квартиру.