Skip to main content
налог на имущество физических лиц 2017

Налог на имущество физических лиц в 2017

Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5 (3 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Недавние изменения законодательства, в области налогообложения на имущество для физических лиц,  в 2017 году вызывают для многих ряд вопросов. Разобраться в порядке исчисления налоговой базы, применяемых коэффициентов и других особенностей поможет эта статья.

Содержание статьи:

Налоги по кадастровой стоимости предусмотрены не во всех субъектах Российской Федерации. До 2020 года будет еще применяться расчет с помощью инвентаризационной ведомости с учетом коэффициента-дефлятора, который устанавливается ежегодно и отражает изменение потребительских цен на товары (работы, услуги) в предшествующем периоде.

Первый вопрос, на который отвечает НК РФ, это кто является плательщиком налога на имущество? В соответствии со статьей 400 ГК РФ, это физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения. 

Объект налогообложения при этом:

  • жилой дом;
  • жилое помещение, которые может быть комнатой или целой квартиры;
  • машино-место на стоянке, а также гараж;
  • единый недвижимый комплекс;
  • недостроенный объект;
  • и другие строения, сооружения, помещения.

Стоит отметить, что имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не является объектом налогообложения.

Расчет налога на имущество

Оплатить налог на имущество физическому лицу необходимо до 1 декабря. Уведомление вы получите на адрес регистрации.  Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

Расчет налоговой базы в нашем случае, это стоимость кадастровая умноженная на определенный процент. Также не забывайте что для квартиры налоговый вычет составляет 20 кв. метров.

Ставка 0.1% устанавливается для:

  • жилых домов,  а также жилых помещений;
  • объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
  • единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
  • гаражей и машино-мест;
  • хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

Ставка 2% для: 

Такая ставка будет, если объект имеет кадастровую стоимость более 300 млн. рублей. Это является своеобразным налогом на роскошь, поэтому если вы владелец подобного элитного имущества, придется раскошелиться.
Ставка 0.5 % для прочих объектов налогообложения.
Если же для вас не предусмотрен порядок расчета по инвентаризационной стоимости, то все считается как и раньше,  на основе умноженной на коэффициент-дефлятор суммарной инвентаризационной стоимости имущества. При этом, в законодательстве предусмотрены следующие пределы:
налоговые ставки на имущество физических лиц 2017

Алгоритм, для вычисления налога:

  1. Для начала необходимо узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости;
  2. Рассчитайте выплату, если рассчитывать с помощью инвентаризационной стоимости;
  3. Затем, необходимо получить разность выплат между двумя способами расчета;
  4. полученную разность умножаем на установленный пониженный коэффициент, который в 2017 году равен 0,4;
  5. к полученной сумме прибавляем цифру, которую мы узнали во 2 пункте.

Сначала всё кажется не совсем понятным, но мы приведем для вас пример расчета налога на имущество.

Будем рассчитывать сумму налога, которую нам необходимо оплатить до 1 декабря 2017 года. Представим, что стоимость нашей квартиры составляет 3 миллиона рублей. Площадь составляет 70 квадратных метров, с налоговым вычетом получаем  50 квадратных метров (70-20). Для стоимости, подлежащей налогообложению необходимо получить процент,  разделяя 50 на 70, а потом умножить на полную стоимость квартиры. В нашем случае мы получили 2130000 рублей.

Предположим, что инвентаризационная стоимость 300 тыс. рублей, а значит налоговая ставка 0.1%.

Производим расчет по 1 пункту нашего алгоритма:

2130000 млн. рублей * 0,1% = 2130 рублей

Расчет по 2 пункту:

300 тыс. рублей * 0,1% = 300 рублей

Итоговая формула расчета:

((2130 рублей – 300 рублей) * 0,2% + 300 рублей) = 666 рублей (интересная сумма у нас получилась, да?).

Напоминаем, что в 2016 году коэффициент равен 0,2, в 2017 — 0,4, в 2018 — 0,6 и т.д..

После 2020 года во всех субъектах РФ расчет налога на имущество для физических лиц будет производиться исходя из кадастровой стоимости.

Есть перечень лиц, для которых, в соответствии с налоговым кодексом РФ, предусмотрены льготы по налогу на имущество. В этом перечни определены объекты и лица, на которых он распространяется. Проверить, предусмотрена ли вам льгота законодательством можно в статье 407 НК РФ.

Добавить комментарий