|
Приобретение квартир гражданами на рынке первичного жилья до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию чаще всего является единственно возможным способом обеспечить себя местом проживания, поскольку цены на такое жилье - более низкие.
Однако практика вложения гражданами средств в строительство жилых домов за последние годы показала, что это очень рискованное для них предприятие.
Застройщики часто нарушают договорные обязательства:
Несвоевременно сдают дома в эксплуатацию (с просрочкой в среднем от года и более) либо вовсе не завершают строительство домов.
Но и после ввода дома в эксплуатацию, и даже заселения «дольщиков» в свои квартиры, проблемы не заканчиваются, просто возникают другие – оформление жилья в собственность (регистрация права собственности).
Для кого то, конечно же, это не проблема, если есть возможность подождать оформления прав на собственность в рабочем порядке, которое зачастую может затянуться на годы (и два и три года обычная практика для оформления новостройки).
Ведь от оформления права собственности (регистрации права собственности) зависит возможность реализации прав собственников связанных с их недвижимостью.
Это в первую очередь реализация права на распоряжение своей собственностью, ни продать, ни подарить, ни распорядится каким либо другим образам без оформления права собственности «дольщик» не сможет.
Не маловажна и регистрация по месту жительства, отсутствие которой зачастую препятствует получению медицинского обслуживания, устройству детей в дошкольные детские учреждения и в школы.
Ответ прост, прибегнуть к судебной защите своих прав.(признание права собственности через суд)
В качестве наиболее действенного и "универсального" искового требования для подобных случаев предлагается предъявить иск о признании права собственности (признание права собственности через суд).
Иски о признании представляют собой иски, предмет которых характеризуется такими способами защиты, как связанные с констатацией наличия или отсутствия спорных прав или законных интересов, т.е. спорного материального правоотношения.
Так, иск о признании права собственности можно определить как внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.
Практика показывает, что для установления прав дольщика на его квартиру данный тип исков наиболее результативен по сравнению с другими конструкциями (обжалование отказа регистрирующих органов, понуждение к исполнению и т.д.).
Если строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности - то перед нами самый простой из всех возможных случаев, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на проинвестированное жилье.
Подобная ситуация может возникнуть, например, если имеются конфликты между заказчиком строительства, инвестором, а также подрядчиком. Также подобная ситуация может возникать, если у заказчика или инвестора имеются нерешенные вопросы с органами местной власти, чаще всего из-за недоговоренности по предоставлению площадей любо компенсаций.
В подобном случае возникают проволочки и затяжки по времени в период оформления окончательного пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности для участников инвестиционного проекта.
Такой пакет документов подается заказчиком либо инвестором в органы Федеральной регистрационной службы, после чего уже все соинвесторы имеют возможность обратиться в ФРС и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Решение в такой ситуации простое - предъявление от имени соинвестора - физического лица в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости искового заявления о признании права собственности на квартиру.(признание права собственности через суд)
Условиями для предъявления иска о признании права собственности являются "во-первых, наличие объекта, на который заявляется требование о признании права собственности. Во-вторых, статус вещи, относительно которой идет спор, должен быть неопределенным. В-третьих, условием является наличие у истца правового интереса в связи с данной вещью.
Юридический статус вещи неясен, но заявитель является заинтересованным лицом и инициирует процесс формализации связанных с ней отношений. Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество лишает собственника возможности осуществлять правомочия собственника (главным образом правомочие распоряжения)".
Такие условия полностью соответствуют ситуации признания прав собственности в отношении новостройки.
При условии грамотно составленного искового заявления и получения по запросам суда всех необходимых для решения документов судебная практика идет по пути удовлетворения подобных требований соинвестора.
Далее, со вступившим в силу решением суда и документами из территориального БТИ соинвестор через Федеральную регистрационную службу получает заветное свидетельство о праве собственности, не дожидаясь окончания разрешения противоречий между другими участниками строительства.
В завершении хотелось бы сказать, что специалистами нашего центра накоплен большой опыт ведения подобного рода дел (признание права собственности через суд -несколько тысяч оформленных в судебном порядке квартир в Москве и Подмосковье). Мы будем рады Вам помочь!
Смотрите так же:
Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1
Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2
Исковое заявление о признании права собственности
Признание права собственности на жилье по решению суда
Право, Строительство, регистрация права собственности, инвестиционного, Оформление квартиры, право собственности, Приобретение недвижимости в новостройке, Суд, регистрация права собственности на квартиру
20.05.2014, 53246 просмотров.
|
|
|||||
|