Мы давно уже привыкли, что очередь на жилье тянется где-то двадцать лет. И произносим эту ужасную цифру, даже не дрогнув и не представив в уме эти самые двадцать лет мучительного ожидания. Стоят люди в очереди на жилье и одновременно – растут, влюбляются, женятся, рожают детей.

Конечно, за два десятилетия можно было бы и позабыть, за чем стоишь, но при условии если мучил нас квартирный вопрос, когда на одной пятиметровой кухне по семь человек толкается, да и столик ребенку, для того что бы делать уроки, приткнуть то негде. А жизнь-то уходит – одна она, единственная...

По обещанию правительства Москвы в 2009–2010 годах новоселами должны стать те, кто встал на учет по общим основаниям до 1990-го и так называемые «первоочередники» – до 1992 года. Прекрасно, наверное, тем, кто может воспользоваться так называемыми возмездными программами. Таких программ сейчас великое множество. Например; Социальная ипотека, купля-продажа с рассрочкой платежа, жилье для молодых семей (программа Молодая семья), субсидии, обеспечение по сертификатам. Но поучаствовать, пусть и на паях с городом, в покупке площади могут далеко не все.
Как быть? Что же делать остальным? Тем, кто хочет полноценно жить сейчас, а не откладывать жизнь на потом когда будет достигнута кажущаяся уже почти нереальной- за давностью ожидания цель?

Столичным правительством в помощь очередникам созданы две программы.

Квартиры сейчас снимают многие люди – площадь на рынке аренды представлена в изобилии. И, по московским меркам, она не очень дорогая. Тем не менее, выкладывать по 20–30 тысяч рублей каждый месяц не каждому по карману. Если дело касается очередника, то он имеет право воспользоваться компенсацией за съем жилого помещения – город и тут предлагает разделить затраты.
Кто может снять это жилое помещение? Кому положены дотации? Каких они размеров? Все эти вопросы наверняка волнуют очередников, живущих в стесненных условиях.

В программе могут принять участие граждане, вставшие на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, проживающие в общежитиях и коммунальных квартирах, семьи, в которых есть несовершеннолетние дети и тяжелобольные, а также те, у кого приходится менее 10 квадратных метров общей площади на человека.
Всем, кто подходит под эти категории и снимает жилье или хочет снять, следует обратиться в районный департамент жилья. От вас потребуется заявление, что вы хотите получать компенсацию и, если уже снимаете жилье, договор, заключенный между вами и наймодателем. Договор, может быть простой, в письменной форме, либо оформленный нотариусом. И обязательно очередник должен открыть лицевой счет, куда ему будут перечисляться деньги.
Вопрос
Перечисляться очереднику, а не хозяину сдающейся площади?
Ответ
Деньги перечисляются один раз в квартал и только после того, как очередник представит платежную квитанцию о том, что он перевел деньги на счет наймодателя.

Теперь о сумме перечисления.

Ежегодно определяется среднерыночная цена на квартиру в Москве и Московской области. Возьмем город. Среднерыночная цена однокомнатной квартиры на одного человека с 1 января 2009 года определена в 22000 рублей.
Для двух человек (это 36 кв. м) – 25000, на трех (54 кв. м) – 30000, на четырех и более – 35000 рублей. Согласно постановлению правительства Москвы от 27.11.2007 № 10008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения» очередникам выплачивается 50% от среднерыночной стоимости найма жилого помещения. Например, одиноко проживающий получит 11000 рублей, семья из двух человек – 1 500 и так далее.

Вопрос
Сумма зависит от того, где и за сколько человек фактически снимает квартиру? Или это не имеет значения, и сумма фиксированная?

Ответ
Если гражданин заключает с наймодателем договор на сдачу жилья с платой в 10000 рублей, то и компенсацию он будет получать 5000 рублей – половину от этой суммы. Если будет снимать за 50000 рублей, получит максимальную компенсацию – 11000 (на одного). То есть половину от суммы, указанной в договоре, но не более половины от среднерыночной цены аренды.

Договор может быть заключен с кем угодно – физическим, юридическим лицом, родственниками, но раз в год Департамент жилищной политики имеет право провести проверку, действительно ли человек живет по указанному в договоре адресу.

Все это, напомним, касается очередников, вставших на учет до 1 марта 2005 года. Из «новеньких» в программе могут участвовать только те, чьи заболевания не позволяют им проживать в коммунальной квартире. Это определено постановлением правительства Москвы от 26.08.2012 № 774 «Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2007 году и о городских жилищных программах на 2008–2010 годы».

Можно на время, можно навсегда

Есть и еще одна программа, помогающая очередникам скоротать время ожидания, – найм жилья в бездотационных домах. Правда, участниками ее опять же могут стать только те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года. Но есть ограничения и для очередников со стажем: в бездотационном доме могут жить только семьи, которым пока не положена 70-процентная жилищная субсидия, это те, кто простоял на очереди менее 10 лет. До подхода этого самого часа икс люди, не снимаясь с учета, могут воспользоваться жильем в бездотационном доме по договору найма жилого помещения сроком на пять лет. После этого им либо предлагается сняться с учета и оформить дальше найм, то есть продолжать жить в этом самом доме, либо – оформить субсидию и купить жилую площадь.

Домов таких в Москве собираются построить целых 23. Пока же их всего три: на улицах Верхние Поля, Мусы Джалиля и в 1-м микрорайоне Щербинки, в Юго-Западном округе. Под наем для нужд очередников округа выделено 22 однокомнатные квартиры.

Точную сумму оплаты назвать пока трудно, бездотационные дома только заселяются. Но если в самом первом подобном доме на Верхних Полях такая возможность найма распространялась только на молодые семьи очередников – когда суммарный возраст супругов не превышает 70 лет, – то эта программа подходит для всех возрастных категорий. Кстати, плата за найм здесь дифференцирована. Если к моменту «подхода» 70-процентной субсидии денег на покупку квартиры у семьи не окажется (а по данным статистики, лишь 25% очередников имеют возможность участвовать в возмездных программах), и она решит сняться с учета и остаться жить на старом месте, ежемесячные выплаты станут меньше.

Есть, конечно, у подобного варианта и минусы: все жилые помещения в бездотационных домах предоставляются по договорам найма, без права их продажи или приватизации. Дома продолжают находиться в собственности города, и город сохраняет право при освобождении квартиры вселить туда другую семью.

И еще. Хотя договор найма может быть заключен не более чем на пять лет, очередникам, которые пожелают постоянно жить в бездотационных домах, будет предоставлено гарантированное право бессрочного пользования площадью. Это может быть одна или разные квартиры – возможно, возникнет необходимость переезда в связи с переменой места работы или увеличением состава семьи. Таким образом, по окончании срока договор найма будет пролонгирован, то есть автоматически продлен на тех же условиях. А если семья захочет проживать в другой квартире, будет заключен новый договор.