Что такое договор доверительного управления

В жизни случаются ситуации, когда собственник недвижимого имущества по разным причинам отсутствует. Но у гражданина имеются как и активы (пустующая жилплощадь), так и пассивы (обязательства, которые необходимо исполнять). В таких случаях можно заключить договор доверительного управления имуществом – т.е. с активами начинает работать юридическое или физическое лицо – доверительный управляющий, который действует в интересах выгодополучателя, т.е. собственника или его родственников.

В соответствии с таким договором (договор доверительного управления), который составляется в простой письменной форме и требует в соответствии со ст. 1017 ГК РФ государственной регистрации обременения (права собственности при этом ни кому не переходит), доверительный управляющий распоряжается вашей квартирой, т.е. сдает ее в аренду, а также по необходимости совершает арендный обмен. Существенными условиями договора являются, во первых, размер выгоды собственника; во вторых, величина вознаграждения управляющего, в третьих, срок действия (не более пяти лет).

Заключение  договора доверительного управления, безусловно, выгодно собственнику недвижимого имущества, так как уже говорилось выше, в базе данных ЕГРП регистрируются обременения и продать квартиру без участия собственника намного сложнее. Кроме того, в случае ненадлежащего исполнения доверительным управляющим своих обязанностей, последний несет в судебном порядке ответственность за причиненные убытки.