Дарение квартиры требует оформления в особом порядке, иначе его могут признать недействительным.
Для оформления договора дарения Вам потребуются следующие документы: правоустанавливающие документы на квартиру: договор, на основании которого квартира приобреталась дарителем, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, поэтажный план и экспликация к нему (БТИ), справка об оценке стоимости квартиры (БТИ), договор дарения в 3 экземплярах.
Для начала необходимо составить договор дарения квартиры. Договор составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. Договор может быть составлен юристом, нотариальное удостоверение договора не обязательно. В договоре дарения необходимо указать сторон, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира.
Согласно Гражданскому Кодексу при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. То есть в договоре дарения не может быть положения, согласно которому одаряемый получит дар в случае смерти дарителя, а также, что даритель дарит квартиру в обмен на уход за дарителем.
После подписи договор дарения необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора дарения обязательна. Также необходимо зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому.
Дарение может быть обещано. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если сделано в надлежащей форме. Обещание должно быть составлено письменно и зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то его наследники обязаны выполнить дарение (если иное не предусмотрено договором дарения).
Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества, который составляет 13 %. От налога одаряемый освобождается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме.
Договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.
Гражданский Кодекс не допускает дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти минимальных размеров оплаты от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты; государственным служащим и служащим органов муниципальных образований; в отношениях между коммерческими организациями.