Признание права собственности на самовольную постройку

Ст. 222 ГК РФ дает понятие самовольной постройки. Это недвижимое имущество (жилой дом, иное строение и т.д.), которое создано:

1) либо на неотведенном для строительства участке,

2) либо построенное без получения разрешительной документации

3) либо построенное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На практике самовольная постройка вполне может обладать несколькими или даже всеми вышеперечисленными признаками.

Судьба самовольной постройки незавидна – как правило, она подлежит сносу. Однако закон предусмотрел возможность признании права собственности на нее. Но процедура эта весьма непроста и имеет ряд своих особенностей:
-Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь по решению суда.
-Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь за лицом, которому принадлежит земельный участок. Последний правда должен возместить лицу, осуществившему постройку, понесенные расходы в размере, который назначит суд. Ранее закон предусматривал возможность признания права собственности и за лицом, осуществившим постройку, но ныне это правило отменено. Таким образом, если собственник земельного участка и лицо, осуществившее постройку, не являются одним и тем же субъектом, «строитель» рискует остаться ни с чем: ведь владелец земли может и не захотеть узаканивать данную недвижимость. В этом случае она подлежит сносу.
Если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности не может быть признано ни за кем. Постройка должна быть снесена.

Право,  право собственности,  Недвижимость,  Суд 

Юридическая помощь

09.04.2013, 13481 просмотр.