Какова очередность присоединения комнат в коммунальной квартире

В соответствии со ст. 59 нового ЖК РФ устанавливается своего рода очередь предоставления освободившегося жилого помещения (комнаты или несколько комнат) в коммунальной квартире, в том числе и бывшей (где остались жильцы, занимающие ранее комнаты по одному лицевому счету, а соседей у них уже нет).

В первую очередь подобные жилые помещения предоставляют малоимущим гражданам (порядок признания таковыми устанавливают подзаконные акты каждого субъекта РФ), если последние принятые на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Во вторую очередь (также бесплатно) на комнату могут претендовать те соседи, которые, хотя и не являются очередниками, но могут быть признаны малоимущими, но при обязательном условии, что на одного члена их семьи приходится меньший размер общей (нежилой, а именно общей) площади квартиры, чем норма предоставления: для Москвы это 33 кв. м. на одного человека, 42 кв. м. — на двух, по 18 кв. м. на трех и более.

В третью очередь освободившееся помещение может быть продано гражданам, на одного члена семьи которых приходится размер общей площади менее нормы предоставления. При этом ни очередником, ни малоимущим являться не надо.

Но статья 59 нового ЖК РФ гласит, что в случае, если в квартире никто из жильцов не соответствует требованиям трех вышеупомянутых очередей, муниципальные органы могут заключит договор социального найма на свободные комнаты с другими малоимущими очередниками.