Приобретая недвижимость, граждане оказываются перед выбором — покупать новую квартиру или вторичное жилье. Покупатели нового жилья часто приобретают его на стадии строительства, заключая договор долевого участия на квартиру. Цены на такое жилье несколько ниже, чем в уже построенных домах.
Предусмотренный Законом 214-ФЗ Договор долевого участия на квартиру должен иметь не только соответствующее название, но и по содержанию соответствовать предмету Закона.
Долевое участие на квартиру — это не юридический термин, а разговорный, ни в законе, ни в судебной практике указанного термина найти невозможно.
Заключая договор долевого участия на квартиру, стоит знать, что указанный договор подлежит обязательной государственной регистрации и может быть заключен только после того, когда Застройщик получит разрешение на строительство — самый основной документ при осуществлении нового строительства.
Очень часто Застройщики выдают договоры инвестирования, которые ничего общего не имеют с договора долевого участия на квартиру, за договоры долевого участия, в таких случаях покупатели рискуют потерять свои деньги на этапе строительства. Часто застройщики несвоевременно сдают дома в эксплуатацию либо вовсе не завершают строительство домов.
При долевом участии на квартиру нередки случаи двойных продаж (когда права на получение в собственность одной квартиры продаются двум и более лицам) и случаи, когда строительство просто не начинается. Существенными условиями договора долевого участия на квартиру являются определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
Прежде, чем заключать договор долевого участия на квартиру, необходимо проверить Застройщика. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Вот примерный список возможных проблем при долевом участии на квартиру:
1. Строительство не начинается, но проектная документация отсутствует.
2. Строительство не начинается, проектная документация имеется.
3. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, нет всей необходимой проектной документации.
4. Строительство было начато, остановлено на каком-либо этапе, проектная документация имеется.
5. Строительство закончено, но объект не введен в эксплуатацию.
6. Строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но нет необходимых документов для регистрации права собственности.

Дольщики имеют возможность признать свои права на квартиры в судебном порядке, раз и навсегда решив вопрос о праве на свою построенную либо еще недостроенную квартиру, зафиксировать себя как единственного законного собственника на случай двойных продаж либо манипуляций недобросовестного застройщика.

Долевое участие