|
");obj.document.write("");}
Обзор
судебной практики Верховного Суда РСФСР по некоторым вопросам,
возникшим при рассмотрении гражданских дел
в кассационном и надзорном порядке
(извлечения)
Расторжение договора найма жилого помещения
Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Применяя эту норму закона при рассмотрении жилищных дел, суды иногда не учитывают разъяснение Пленума Верховного Суда СССР, содержащееся в п.9 постановления от 3 апреля 1987 г. "О практике применения судами жилищного законодательства", о том, что при разрешении споров о расторжении договора найма, ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы, устройстве на работу и обеспечении жильем по месту нового жительства и др.
Супруги К-вы с двумя малолетними детьми занимали четырехкомнатную квартиру в г.Барабинске Новосибирской области. В июне 1987 года К-ва из квартиры выписалась и с детьми выехала в г. Нижний Тагил в связи с избранием ее там на выборную должность. В августе туда же выехал и ее муж К-в, предварительно оформив перевод на работу в ту же местность. Но из квартиры он не выписался, договор найма жилого помещения не расторг, вещи не вывез, поскольку по новому месту жительства К-вы жильем обеспечены не были и в связи с этим принимали меры к обмену квартиры.
Решением исполкома Барабинского городского Совета народных депутатов от 29 апреля 1988 г. квартира К-вых была изъята, на нее выдан ордер И., который в тот же день вселился в квартиру с семьей из четырех человек.
К-вы обратились в суд с иском к горисполкому и к И. о признании ордера недействительным и выселении И., а исполком предъявил встречный иск о признании К-вых утратившими право пользования жилым помещением.
Решением Новосибирского областного суда в иске К-вым отказано, а встречный иск удовлетворен.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР, рассмотрев дело в кассационном порядке, отменила решение областного суда и дело направила на новое рассмотрение по следующим основаниям.
Отказывая в иске К-вым и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что К-вы выехали на другое постоянное место жительство и со дня выезда утратили право пользования жилым помещением.
Однако такой вывод судом в нарушение требований ст.ст. 14 и 50 ГПК РСФСР сделан без всестороннего и полного выяснения действительных обстоятельств дела.
Как видно из материалов дела, в начале 1987 года К-ва дала согласие на выдвижение кандидатом для избрания на выборную должность в г. Нижнем Тагиле. При этом, поскольку обеспечить ее жилой площадью не представлялось возможным, была достигнута договоренность о том, что она будет решать свой жилищный вопрос путем обмена имеющегося жилого помещения. Поэтому с февраля 1987 года К-ва предпринимала меры по обмену квартиры в г. Барабинске на квартиру в г. Нижнем Тагиле. Избрание К. на выборную должность обязывало ее приступить к работе независимо от результатов обмена.
Сохраняя за собой право на квартиру, К-в договор найма жилого помещения не расторгнул, продолжал вносить плату за пользование квартирой, оставил в ней вещи. Ордер И. был выдан на фактически занятое помещение, что послужило препятствием к дальнейшей реализации права на обмен квартиры.
При рассмотрении дела суд не проверил и доводы К-вых о том, что они в г. Нижнем Тагиле не обеспечены другим жилым помещением, т. е. не имеют другого постоянного места жительства, переезда на которое согласно ст. 89 ЖК является основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Вселение, выселение. Регистрация по месту жительства и по месту пребывания
24.08.2012, 4963 просмотра.
|
|||||
|
Контакты | Услуги | Карта портала
Copyright © 2007- Юридический портал «wikilaw.ru»
По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru |