Юридического сопровождения при покупке-продаже бизнеса

Бизнесмены, не занимающиеся спекулятивными сделками на постоянной основе, редко покупают или продают свои предприятия, поэтому при оформлении таких договоров могут не учесть какие-то существенные моменты. Это не обычный договор, так как при продаже подобного имущества новому владельцу передаются многие права и обязанности, а не только корпуса, станки, склады и автомобили. 

Поэтому без юридического сопровождения подобный вид сделки осуществлять очень опасно, так как в результате такой операции возможно получение вовсе не того, на что вы рассчитываете. 

Предприятие представляет собой четко обозначенный имущественный комплекс и признается недвижимым имуществом, на что указывается в ст. 132 ГК РФ. Но вместе с недвижимостью (корпусами, земельными участками) к новому владельцу также переходят движимое имущество, а еще исключительные и иного рода права: 

• сырье; 
• продукция; 
• инвентарь; 
• оборудование; 
• техника; 
• долговые обязательства; 
• контракты; 
• товарный знак (по договоренности); 
• коммерческое обозначение; 
• знак обслуживания; 
• прочие индивидуальности продавца. 

Также есть такие права и обязательства, которые продавцу недопустимо передавать иным лицам. Это могут быть льготы при налогообложении или разрешения (лицензии), индивидуальное право на получение которых имел бывший хозяин (ст. 559 ГК РФ). 

К тому же на нового владельца будут возложены обязательства, которые брал на себя прежний хозяин предприятия. Поэтому компетентный правовед, практикующий в области составления договоров, стремится подсказать своему нанимателю, что его ожидает при покупке конкретного предприятия. 

Чтобы досконально разобраться во всех тонкостях процесса продажи предприятия, потребуется помощь серьезного юриста по договорам. 

1. Специалист в области коммерческого права тщательно разберется в условиях продажи предприятия, даст свои прогнозы по поводу целесообразности такой покупки. 

2. Он поможет составить договор купли-продажи, выгодный для клиента. 

3. Потребуется всесторонне изучить приложения к договору, которые должны присутствовать в обязательном порядке, как это обозначено в ст. 560 ГК РФ: 

• бухгалтерский баланс; 
• акт инвентаризации; 
• перечень обязательств и долгов; 
• указание кредиторов; 
• требования по срокам выплат, их размер и характер; 
• заключение независимого аудитора касательно стоимости и состава предприятия. 

4. Как только пройдет гос. регистрация договора купли-продажи предприятия, сразу же оно меняет владельца. 

5. Непосредственно моментом передачи предприятия принято считать тот день, когда обе стороны подпишут передаточный акт (п. 2 ст. 563 ГК РФ). Если какое-то имущество после подписания передаточного акта выйдет со строя, за убытки несет ответственность уже новый владелец. Хотя при решении этого вопроса могут возникнуть серьезные споры, решить которые поможет высококвалифицированный юрист: 

• нужно будет юридически грамотно и убедительно составить исковое заявление; 
• понадобится изучить многие старые документы; 
• потребуется найти свидетелей; 
• существенно повлияют на решение вопроса в пользу клиента своевременно обнаруженные прецедентные судебные решения. 

6. Если долги предприятия вместе с имуществом были переданы новому владельцу без согласия кредитора, тогда солидарная ответственность коснется и нового владельца, и бывшего хозяина. 

7. Пока не будет осуществлена гос. регистрация договора, покупатель имеет право не полностью распоряжаться имуществом предприятия, а только частично, реализуя свои хозяйственные цели. 

8. Чтобы осуществить гос. регистрацию права собственности предприятия, потребуется единственный акт гос. регистрации договора, хотя в имущественный комплекс обычно входят различные объекты недвижимости. 

1. Потребуется подготовить предприятие к передаче новому владельцу. 

2. Составляется передаточный акт, на что указывается в п. 1 ст. 59 ГК РФ. 

3. Владелец предприятия обязан известить всех своих кредиторов о намерении продать данный имущественный комплекс. 

4. Продавец переводит на нового владельца право собственности, а далее передает предприятие. 

5. Компетентный юрист, выступающий на стороне покупателя, может обнаружить недостаток имущества, обозначенного в передаточном акте. Тогда продавец обязан дать свое согласие: 

• на снижение цены; 
• на предоставление недостающего имущества, как это обозначено в ст. 565 ГК РФ. 

6. Сделку купли-продажи предприятия в дальнейшем могут признать недействительной. Тогда стороны стремятся вернуть себе имущество или деньги. Но это возможно исключительно в ситуациях, если: 

• последствия от такого действия существенно не затрагивают интересы кредиторов, имеющих дело с продавцом или покупателем; 
• права третьей стороны, косвенно заинтересованной в исполнении участниками договора своих обязательств, существенно не нарушаются; 
• не наносится ущерб общественным интересам. 

1. Любое предприятие (его часть) предприниматель вправе: 

• продать; 
• купить; 
• сдать в аренду; 
• арендовать; 
• сделать объектом залога. 

То есть он может изменить, прекратить или установить вещевые права, обусловленные законом. 

2. Такой договор является: 

• консенсуальным; 
• взаимным; 
• возмездным. 

3. Предмет и цена, обозначенные в таком договоре, признаются его существенными условиями. 

4. Обязательно должны быть перечислены все разновидности движимого, недвижимого имущества. Также должны быть обозначены: 

• исключительные права; 
• права требования; 
• долговые обязательства. 

5. Стоимость предприятия зависит от состава имущества и определяется после полной инвентаризации (ст. 561 ГК РФ). 

В статье 562 ГК РФ обозначены права кредиторов, которые сохраняются за ними в случае продажи предприятия. Его хозяин обязан заблаговременно уведомить своих кредиторов о том, что собирается составить договор купли-продажи, причем сообщить о своем намерении письменно. 

Покупатель также имеет право сообщить кредиторам о своем приобретении, ведь в приложении к договору должны быть указаны все кредиторы, у которых прежний хозяин брал заем. 

• сообщить покупателю или продавцу о своем лояльном отношении к переводу долга на нового заемщика; 
• потребовать прекращения исполнения обязательств и досрочной выплаты долга; 
• потребовать возмещения продавцом убытков; 
• заявить о признании договора купли-продажи недействительным полностью; 
• заявить о признании договора недействительным в части, которая касается перевода на новое лицо кредитных обязательств. 

Представим ситуацию, когда ни продавец, ни покупатель не сообщили кредитору о смене собственника предприятия. Тогда кредитор вправе требовать соблюдения своих интересов путем подачи иска в течение года с момента: 

• когда он узнал о смене собственника; 
• когда он должен был об этом узнать. 

Если долги передавались новому владельцу предприятия по договору, но без согласия кредитора, тогда покупатель и продавец в дальнейшем несут солидарную ответственность. Исполнение обязательств ложится на обоих подписантов. 

Обычно недоразумения между продавцом и покупателем происходят по трем причинам. 

1. В передаточном акте может не хватать какого-то имущества, или эта техника была выведена со строя, или она имела серьезные недостатки, на которые продавец "забыл" указать. Своевременное выявление различных дефектов могло повлиять на снижение общей цены. 

2. Если будет установлено, что предприятие из-за недостатков, за которые обязан нести ответственность продавец, не может функционировать, тогда можно через суд: 

• расторгнуть договор; 
• возвратить свои средства; 
• обязать продавца исполнить обязательства, предусмотренные по договору, в полном объеме, в назначенный срок; 
• обязать его вернуть часть денежных средств, а недостатки устранить самостоятельно; 
• обязать продающую сторону заменить имущество недостаточного качества или непригодное к использованию на качественное. 

3. Уже после приобретения предприятия задействованный юрист может выяснить, что в приложении к договору были обозначены не все кредитные обязательства. Как оказалось, продавец имел дополнительные долги, но об этих обязательствах покупатель не мог знать. Тогда вопрос рассматривается в суде, где: 

• юрист продавца будет доказывать, что покупатель знал обо всех долговых обязательствах; 
• юрист покупателя постарается доказать, что его клиента своевременно никто не уведомил о наличии спорных обязательств. 

Стоит отметить, что договор, составленный с нарушением некоторых формальностей, которые его участники могут посчитать незначительными, ведет к признанию такого документа недействительным. В лучшем случае суд назначит двустороннюю реституцию, однако при этом каждая сторона договора или же одна из сторон что-то непременно потеряет. 

Лучше привлечь опытного юриста по заключению договоров еще на этапе подготовки этой крупной сделки. Тогда проще будет разобраться за столом переговоров в любых сложных моментах и не придется подавать иск в суд. Заказывая комплексное юридическое сопровождение, предприниматели без лишних проблем получают деньги за имущество или вступают во владение предприятием, и смена владельца никоим образом не сказывается на его дальнейшей плодотворной работе.

адвокат для бизнеса,  ООО 

19.07.2020, 1742 просмотра.