право застройщиков на земельные участки

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1

Внести в статью 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27 (ч. I), ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52 (ч. I), ст. 5276; 2005, N 1 (ч. I), ст. 15; N 1 (ч. I), ст. 17; N 10, ст. 763; N 30 (ч. II), ст. 3122; N 30 (ч. II), ст. 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17 (ч. I), ст. 1782) следующее изменение:
дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Земельные участки для жилищного строительства, осуществляемого в рамках реализации целевых программ субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных программ, могут предоставляться застройщикам в аренду без предварительного согласования размещения по результатам конкурсов, организуемых в соответствии с требованием законодательства Российской Федерации исполнительными органами государственной власти субъекта Федерации и органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.".

Статья 2

Внести в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1 (ч. I), ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3; N 1, ст. 17; N 17 (ч. I), ст. 1782) следующее изменение:
дополнить пунктом 16 следующего содержания:
"16. Также земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства могут предоставляться юридическому лицу на основании заявления без проведения аукциона в случае принятия этим юридическим лицом на себя обязательств по предоставлению в собственность жилых помещений гражданам, признанным пострадавшими в порядке, установленном субъектом Российской Федерации при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления мер по предотвращению массового нарушения гражданских прав и законных интересов граждан на получение в собственность жилых помещений, в строительство которых до 31 декабря 2004 года были вложены их денежные средства.".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (ч. I), ст. 40) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 2 изложить в следующей редакции:
"1) застройщик - юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности, на праве аренды, на праве постоянного бессрочного пользования или безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения;";
2) второе предложение части 1 статьи 5 после слов "на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства" дополнить словами ", страхование объекта долевого строительства и риска ответственности застройщика за нарушение договора;";
3) часть 5 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, то систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение срока действия договора, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения обязательств и расторжения им договора с участником долевого строительства.";
4) часть 1 статьи 6 изложить в следующей редакции:
"1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. Указанный срок в любом случае не может составлять более трех месяцев со дня получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.";
5) в статье 8:
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в срок, установленный договором, но не позднее трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.";
часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан подписать передаточный акт или иной документ о передаче, подтверждающий исполнение застройщиком обязательств по договору в предусмотренный договором срок, или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В случае неявки участника долевого строительства в установленный в полученном им сообщении срок для подписания передаточного акта об исполнении застройщиком обязательств по договору или его уклонения от данного подписания застройщик освобождается от предусмотренной частью 2 статьи 6 настоящего Федерального закона ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.";
6) статью 9 изложить в следующей редакции:

"Статья 9. Односторонний отказ от исполнения договора

1. Участник долевого строительства обязан надлежащим образом уведомить застройщика о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.
2. Участник долевого строительства вправе в судебном порядке потребовать досрочного расторжения договора в случаях:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обязательств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства, если эти изменения влекут явные ухудшения потребительских качеств объекта долевого строительства, а также существенного изменения размера общей площади объекта долевого строительства более чем на 5 процентов, чем предусмотрено в договоре;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, предусмотренного частью 3 статьи 7 настоящего Федерального закона;
4) в иных предусмотренных договором случаях.
3. В случае досрочного расторжения договора участником долевого строительства на основании пунктов 1, 2, 3 части 2 настоящей статьи застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, в день. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
4. Застройщик в одностороннем порядке вправе досрочно расторгнуть договор с участником долевого строительства только в случаях:
1) просрочки внесения участником долевого строительства первого платежа более чем на один месяц;
2) систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежей более чем три раза в течение срока действия договора.
Застройщик обязан надлежащим образом уведомить участника долевого строительства о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора. Застройщик также вправе внести причитающиеся участнику долевого строительства денежные средства в депозит нотариуса в установленных Гражданским кодексом Российской Федерации случаях.";

7) пункт 9 части 1 статьи 21 дополнить словами "в том числе условия и порядок страхования риска ответственности застройщика за нарушение договора;";
8) дополнить статьей 15.1 следующего содержания:

"Статья 15.1. Страхование риска ответственности застройщика по договору

Застройщик обязан по требованию участника долевого строительства застраховать свою ответственность за нарушение договора в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке и на условиях, указанных в проектной декларации.";

9) часть 1 статьи 23 дополнить абзацем следующего содержания:
"В порядке, установленном законодательством Российской Федерации, функции уполномоченного органа могут быть переданы исполнительному органу государственной власти субъекта Российской Федерации.".

Статья 4

Внести в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 1 (ч. I), ст. 1; N 18, ст. 1721; N 30, ст. 3029; N 44, ст. 4295; N 44, ст. 4298; 2003, N 1, ст. 2; N 27 (ч. I), ст. 2700; N 27 (ч. II), ст. 2708; N 27 (ч. II), ст. 2717; N 46 (ч. I), ст. 4434; N 46 (ч. I), ст. 4440; N 50, ст. 4847; N 50, ст. 4855; N 52 (ч. I), ст. 5037; 2004, N 19 (ч. I), ст. 1838; N 30, ст. 3095; N 31, ст. 3229; N 34, ст. 3529; N 34, ст. 3533; N 44, ст. 4266; 2005, N 1 (ч. I), ст. 9; N 1 (ч. I), ст. 13; N 1 (ч. I), ст. 37; N 1 (ч. I), ст. 40; N 1 (ч. I), ст. 45; N 10, ст. 762; N 10, ст. 763; N 13, ст. 1077; N 13, ст. 1079; N 17, ст. 1484; N 19, ст. 1752; N 25, ст. 24313131; N 40, ст. 3986; N 50, ст. 5247; N 52 (ч. I), ст. 5574; N 52 (ч. I), ст. 5596; 2006, N 1, ст. 4; N 1, ст. 10; N 2, ст. 172; N 2, ст. 175; N 6, ст. 636; N 10, ст. 1067; N 12, ст. 1234; N 17 (ч. I), ст. 1776; N 18, ст. 1907; N 19, ст. 2066) следующие изменения:
1) дополнить статью 9.4 частью 3 следующего содержания:
"3. Нарушение организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, установленных законодательством сроков исполнения запросов органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков о предоставлении технических условий, предусматривающих максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, информации о сроке действия технических условий, а также информации о плате за подключение -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда.";
2) часть 3 статьи 9.5 изложить в следующей редакции:
"3. Нарушение порядка и сроков выдачи архитектурно-планировочных заданий, разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.".

Статья 5

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент
Российской Федерации

15.02.2007, 3775 просмотров.