Skip to main content
сколько можно жить в квартире после её продажи?

Сколько можно жить без прописки после продажи квартиры?

Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5 (2 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества на данный момент весьма актуальны. Однако этот процесс имеет ряд сложностей и нюансов, которые следует знать всем участникам процедуры. Момент снятия с регистрационного учёта является самым интересующим вопросом. Когда лучше всего оформить снятие с регистрации, и как это сделать при продаже квартиры, не нарушая закон, рассмотрим подробно в этой статье.

Когда следует освободить квартиру после продажи по закону?

Статья 292 ГК РФ чётко разъясняет, что перед продажей недвижимого имущества продавец должен снять себя с регистрационного учёта по данному адресу.
Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимого имущества от одной стороны (продавец) к другой (покупатель) осуществляется через соответствующий договор и акт приёма-передачи.

После заключения и подписания договора и вручения жилого объекта покупателю обязательство продавца считается исполненным.

Если в договоре и иных документах не прописано отдельным пунктом, когда продавец обязан освободить квартиру, то этот срок автоматически равняется семи дням. То есть, бывший хозяин должен полностью освободить жилое помещение не позднее семи дней после момента предъявления требования покупателя.

Во всех других случаях срок исполнения обязательств является разумным, и выполняется сразу же после возникновения (статья 314 ГК РФ). То есть, если сделка произошла, например, 24 февраля, то и квартира должна быть освобождена в этот день.

Однако процесс оформления занимает в среднем от трёх до четырёх недель, поэтому продавцу неразумно до проведения сделки ликвидировать вещи и т. д. Следовательно, разумным сроком является срок до одного месяца.

Процедура выписки из квартиры после продажи пошагово

пошаговая процедура выписки из квартиры после продажи

Если продавец подготовится к сделке заранее, то никаких проблем возникнуть не должно. Для того, чтобы выписаться из квартиры необходимо обратиться в отдел миграционной службы (паспортный стол) и сообщить о выбытии жильцов с конкретного адреса.

Максимально быстро процедуру можно произвести в Многофункциональном центре или в отделе паспортного стола по месту прописки.

Какие документы для этого понадобятся?

Одним из главных документов является паспорт гражданина РФ. Дополнительно необходимо заполнить заявление по установленной форме №6.

В отдельных случаях интересы заявителя может представлять его законный представитель на основании соответствующих документов – нотариальной доверенности, оформленной по всем требованиям и правилам.

Однако, стоит знать, что процедура выписки без личного присутствия заявителя не приветствуется в уполномоченных органах. Следовательно, этот момент вызывает сомнение в положительном конечном результате. Хотя при одобрении руководства регистрационного органа процедуру осуществляют в обычном режиме.

Если с регистрационного учёта снимаю несовершеннолетних детей, то вместо них всю документацию заполняют родители или законные представители (опекуны и попечители). Из документов в этом случае необходимо предоставить свидетельство о рождении каждого ребёнка.

Если собственником является ребёнок, не достигший 18 лет, то алгоритм действий будет следующим.

1. Сбор необходимых документов:
— паспорта обоих родителей или законных представителей;
— предварительный договор о покупке новой недвижимости;
— технические паспорта покупаемого и продаваемого жилого объекта;
— справка о составе семьи;
— свидетельство о рождении или паспорт ребёнка;
— свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру.

2. К вышеуказанным документам подкрепляется заявление с просьбой разрешить продажу.

3. Органы опеки и попечительства в течение двух недель должны дать ответ на совершение сделки.

4. Если ответ положительный, происходит регистрация сделки.

В каждом уполномоченном органе (паспортный стол, МФЦ и прочие) есть специальные окна для проведения такого рода операций. При подаче пакета документов ответственный сотрудник проверяет бумаги и правильность заполнения заявления, после чего делает отметку о их принятии.

Сроки снятия и стоимость

Согласно административному регламенту процедура снятия с учёта после подачи документов не должна превышать более трёх дней.

Снятие с регистрационного учёта – услуга, которую оказывает государство РФ. Для проведения данной процедуры оплачивать федеральный сбор нет необходимости.

Физическое освобождение квартиры

Так же как и срок выписки из квартиры, срок освобождения квартиры (выезд продавца и его вещей) может оговариваться в договоре купли-продажи отдельным пунктом.
Обычно прежние хозяева после выписки и продажи квартиры сразу освобождают её. Если в договоре не указан конкретный срок физического освобождения квартиры, то согласно статье 314 ГК РФ этот период определяется словом «разумный». При этом, никаких уточнений какой именно этот срок должен быть, в законодательстве нигде не установлено.
Исходя из вышенаписанного, очень важно включать этот нюанс в договор отдельным пунктом, чтобы избежать неприятных моментов.

Например, в договор можно добавить следующее уточнение: «Продавец обязуется полностью освободить квартиру в срок до 10 мая 2017 года». Дату лучше указывать ту, которая является датой подписания договора купли-продажи. В этом случае следует прописать требование: «Продавец обязан освободить квартиру от вещей и мебели в течение двух недель с момента подписания договора».

Какое время можно жить без прописки после продажи квартиры?

В законодательстве чётко разъяснено, что человек, который выписался с предыдущего места жительства, обязан в течение одной недели зарегистрироваться на новом месте.
Отсюда следует, что заявление в уполномоченные органы должно быть подано в течение одной недели со дня пребывания по новому адресу.

Документы, которые могут служить в качестве доказательства:

  1. Договор на аренду квартиры;
  2. Свидетельство о праве собственности на жилой объект;
  3. Билет на поезд, самолёт, автобус и т. д.

Подводя итоги, стоит отметить, что процедура выписки из квартиры – процесс несложный и занимает совсем немного времени. Главное, подготовить пакет документов и грамотно заполнить заявление.