Skip to main content
Договор долевого участия в строительстве 2019 год

Договор участия в долевом строительстве 2019 год

Оценка 1Оценка 2Оценка 3Оценка 4Оценка 5 (2 голосов, средняя оценка: 5,00 из 5)
Загрузка...

На сегодняшний день к самому востребованному способу приобретения собственной недвижимости с возможностью сэкономить средства относится долевое участие в строительстве. Данный метод наиболее перспективен для участников сделки: у строительной компании появляются деньги на строительство домов, что позволяет не обращаться в кредитные организации за займами, а приобретатель может подобрать жилье по своему усмотрению и по примечательной цене.

Однако участие в долевом строительстве — довольно рискованный метод, так как является разновидностью деятельности по внесению инвестиций. Чтобы свести возможные риски до минимума, требуется наличие грамотно составленного договора, сторонами которого будут покупатель и строительная организация.

Важно! Процедура составления договора требует грамотного подхода. Это позволит лучше подготовиться к возникновению правовых особенностей и различным рискам.

На основании долевого договора строительная организация производит строительство объекта, своевременную сдачу в эксплуатацию, а дольщик обязуется при приеме недвижимости внести оплату.

Долевое участие в строительстве регулируется ФЗ РФ под номером 214, который защищает права каждого дольщика. В ФЗ 214 включены как правовые, так и финансовые отношения строительной организации с покупателем, но и различные аспекты их взаимоотношений, касающихся возведения жилого объекта.

Также, процедура, связанная с оформлением договора долевого участия в строительстве, регулируется статьей 25.1 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав». Все вопросы, имеющие отношение к страхованию долевых объектов, регулируются ФЗ №286 «О взаимном страховании». Если при заключении договора выявляются какие-либо нарушения законодательства, то на основании КоАП Российской Федерации могут применяться штрафные санкции.

Стоит отметить, что данный договор требуется при заключении страховать в кредитной организации или в страховой компании. Только застрахованные контракты подлежат госрегистрации.

Риски, подлежащие возмещению в долевом страховании

риски участие в долевом строительстве

Существуют наиболее часто встречающиеся риски, которые подлежат страхованию, связанные:

  1. С нарушением срока сдачи дома (от полугода до года).
  2. С многократной продажей одной квартиры различным покупателям.
  3. С признанием строительной компании несостоятельной.
  4. С уничтожением объекта возведения.
  5. С отсутствием возможности осуществить регистрацию прав собственности на квартиру.
  6. С необходимостью внесения доплаты за квартиру, превышающую сумму, указанную в договоре.

Нестрахуемые риски

Однако, встречаются риски, появление которых, а также масштаб нанесенного ими урона, нельзя предугадать. Следовательно, дольщик потеряет внесенные средства при возникновении любой подобной ситуации.

К таким рискам можно отнести:

  1. Полученное незаконным путем решение на строительство дома.
  2. Превышение сроков сдачи дома, при условии, когда они превышают страхуемые.
  3. Осуществляется судебное разбирательство, связанное с оспариванием права собственности или аренды третьими лицами.
  4. Вынесенное судебное решение, на основании которого долевой договор признается недействительным.
  5. Прекращение строительства на основании вынесенного государственными органами решения.
  6. Прочие риски.

Положительные стороны заключения долевого контракта:

  1. До момента осуществления передачи в имущество покупателю возводимая недвижимость находится у него в залоге. Следовательно, строительная компания не вправе распоряжаться им на свое усмотрение.
  2. Обязательное страхование ответственности строительной организации или поручительство кредитной организации является дополнительной мерой защиты дольщика.
  3. Законное право дольщика потребовать застройщика выплатить неустойку при нарушении сроков сдачи недвижимости, установленных в договоре.
  4. Дольщику предоставляется гарантия на приобретаемую недвижимость сроком на 5 лет.
  5. В случае если дольщик передумал покупать жилье, он вправе уступить права требования по долевому договору другому участнику.

Заключение долевого договора в 2019 году

Процедура, связанная с заключением договора, делится на несколько этапов.

Привлечение дольщиков к возведению жилого дома на начальной стадии строительства

Для этого потребуется:

  • получение разрешения на осуществление строительства;
  • предоставление средствам массовой информации, регистрационному органу проектной декларации, с указанием информации о застройщике и возводимом объекте;
  • регистрация права собственности на земельный участок под возведение либо заключение договора аренды.

Составление договора осуществляется в письменной форме в нескольких экземплярах. В начале документа указываются дата, место его подписания, информация о контрагентах. Определенной формы данного вида документа не имеется, но каждый договор обязан содержать в себе перечень наиболее важных условий.

Условия содержания долевого договора

К таким условиям относятся:

  1. Точное и конкретное описание объекта застройки, подлежащего последующей передачи покупателям.
  2. Стоимость жилья, которую оплачивает покупатель строительной компании. Важно указать срок, а также порядок внесения платежей.
  3. Указание срока передачи объекта долевой собственности.
  4. Указание гарантийного срока объекта.
  5. Указываются сведения, связанные с обеспечением исполнения обязательств строительной организации по договору.

Вышеперечисленные условия – обязательны для признания долевого договора действительным. Немаловажным является наличие в договоре раздела об ответственности сторон за невыполнение обязательств. Требуется указывать срок действия соглашения, наступление возможных непредвиденных ситуаций. Не лишнем будет внести в договор пункт о порядке разрешения споров.

образец договора на участие в долевом строительстве

скачать образец договора об участие в долевом строительстве

Дополнительные условия соглашения долевого участия

В качестве дополнительных условий долевого соглашения можно указывать:

  1. Информацию о возможностях корректировать стоимость договора при изменении площади недвижимости.
  2. Сведения о сдаче объекта государственной комиссии.
  3. При выявлении покупателя во время осмотра недвижимости недочетов – сроки на их исправление.
  4. Указание формы управления домом.
  5. Информация о порядке, сроках, а также стоимости жилья при оформлении его в собственность.
  6. Прочие условия, которые не противоречат действующему законодательству страны.

В конце документа проставляется сведения участников сделки. Долевое соглашение закрепляется подписями сторон, а также печатью.

Важно знать! Подписывает долевой договор от лица строительной компании только генеральный директор либо представитель застройщика, но при условии наличия доверенности.

Долевое соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Через него обязаны фиксироваться все изменения по долевому договору.

Процедура регистрации долевого соглашения

Зарегистрировать документ вправе как покупатель, так и застройщик. В Росреестр требуется подать следующий пакет документации:

  1. Письменное заявление.
  2. Документ, разрешающий строительство.
  3. Строительный план.
  4. Предоставляется проектная декларация.
  5. Учредительная документация застройщика.
  6. Договор страхования либо поручительства.

Регистрируется документ в течение 10 рабочих дней и выдается сторонам под расписку. Оплата по договору принимается застройщиком от покупателя лишь после того, как документ пройдет регистрацию в Росреестре. В противном случае строительная организация может быть оштрафована на сумму до миллиона рублей.

Если застройщик не исполнит обязательства по договору, то покупатель вправе требовать неустойку. Именно суд может определить размер неустойки, так как зачастую строительные организации отказываются осуществлять выплаты в добровольном порядке.

Не редко строительные компании предпочитают заключать предварительные договоры долевого участия. Объясняется это жесткими требованиями к составлению основного договора, регулируемыми ФЗ №214. Подписание дольщиком такого договора имеет большой риск: строительная организация может не получить разрешение на возведение объекта, следовательно, покупатель остается без денег и без жилья.

В настоящее время немало граждан идет на риск, подписывая предварительный долевой договор из-за достаточно низкой стоимости недвижимости. Стоит отметить, что в договоре долевого участия в возведении объекта недвижимости таится множество различных рисков, в которых не всегда виновен застройщик.

Чтобы не стать обманутым, дольщик обязан внимательно выбирать строительную организацию, тщательно изучив информацию о ней и отзывы от покупателей. Следует подробно изучать долевой договор перед подписанием. Рекомендуется осуществлять подписание документа только с организацией, которая прописана в разрешительной, а также правоустанавливающей документации. При неисполнении долевого договора стороны вправе его расторгнуть в судебном порядке.