Определение порядка пользования жильем

Определение порядка пользования жильем
Определение порядка пользования квартирой

Необходимость определения порядка пользования жильем возникает, когда невозможно разделить или выделить долю в натуре. Исходя из судебной практики, реальный раздел отдельной квартиры допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, санузла, коридора и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. Таким образом, не стоит путать раздел квартиры и определение порядка пользования жильем. При разделе жилого помещения в натуре или выдели доли жилого помещения в квартире или доме за каждым собственникам закрепляется определенная часть жилого помещения, которая и становится его отдельной собственностью. Право долевой собственности в связи с этим прекращается. При определении порядка пользования жильем право долевой собственности сохраняется, за собственниками устанавливается порядок, в соответствии с которым они приобретают право пользования определенной частью недвижимости, например, одной или несколькими комнатами. При определении порядка пользования жильем, необходимо руководствоваться ст. 247 ГК РФ, которая устанавливает порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Порядок владения и пользования — определяется соглашением всех участников общей долевой собственности. При не согласии любого из участников, по решению суда.
Следует учитывать, что при определении порядка пользования жильем, право общей собственности не прекращается. Также необходимо иметь в виду, при определении порядка пользования квартирой могут предоставляться в пользование неизолированные помещения. Как правило, техническое устройство жилья не позволяет передачу помещений соответствующих по своему размеру доле в общей собственности. Поэтому возможна передача большего по размеру помещения, какому либо участнику. При этом остальные сособственники могут требовать плату за излишки, превышающие долю. Определяя порядок пользования жилым домом, необходимо определить и порядок пользования земельным участком и порядок пользования нежилыми помещениями (строениями).
Необходимо также знать, что, разрешая требования об определении порядка пользования жильем, суды учитывают фактически сложившийся порядок пользования, нуждаемость в жилье каждого сособственника, реальную возможность совместного пользования.

Юридическая помощь

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист