Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Советует Адвокат → Уступка права требования Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Защита преимущественного права покупки Ответственность за нарушение прав патентообладателя Новеллы наследственного права АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НАЛОГОВОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ Соглашение об уплате алиментов Общее имущество в нежилых зданиях Алиментные обязанности супругов и бывших супругов Как продать долю квартиры с проблемой. Защита прав детей оставшихся без попечения родителей

"); obj.document.write("

"); } -->

Уступка права требования

Уступка права требования
Договор уступки права требования

Какие возможны риски для юридического лица, при заключении им соглашения по уступке права требования на аренду нежилых помещений, в соответствии с которым данное юридическое лицо, как новый арендатор, приобретает права и обязанности по Договору на аренду нежилого фонда, заключенного первоначальным арендатором с Комитетом по управлению имуществом города Москвы.
В качестве анализируемого договора ПС Юр. Центр исследовало Договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Москвы (Арендодатель) и предприятием (Балансодержатель) в эксплуатации которого находится нежилой фонд, ГП Дирекция единого заказчика с одной стороны и Общественным благотворительным фондом, с другой стороны.
1. В соответствии с рассматриваемым Договором на аренду нежилого фонда, Арендатор обязан использовать нежилые помещения только по их целевому назначению в качестве использования под служебные цели. Новый Арендатор приобретает те же самые права по договору уступки права требования.
Под указанными обязательствами Арендатора понимается использование арендуемых помещений только в соответствии с основной деятельностью первоначального Арендатора, на это необходимо обратить внимание новому Арендатору, если основной деятельностью и целью использования арендованных помещений предполагается иное. Уступка права требования не предполагает иной предмет договора и не дает возможность новому Арендатору выйти за пределы первоначального Договора аренды.
2. В соответствии с Договором на аренду нежилого фонда Арендатор вправе сдавать в субаренду арендуемые помещения только с предварительного согласия Арендодателя. Новый Арендатор должен обратить особое внимание на данное положение Договора в силу прямой заинтересованности заключения Договора переуступки прав для заключения в будущем договоров субаренды, а не использования помещения для работы своих сотрудников.
При нежелании Арендодателя по использованию нежилых помещений Арендатором с целью получения прибыли как передаваемых в субаренду третьим лицам, Арендодатель вправе не давать согласия на заключение договоров субаренды, что приведет к невозможности использования Арендатором недвижимого имущества под приобретаемые цели (о чем свидетельствует судебная практика: Решение Арбитражного суда г. Москвы Дело N А40-1878/06-89-17). При таких обстоятельствах договор уступки права требования для нового Арендатора теряет весь смысл.
3. В соответствии с Договором на аренду нежилого фонда арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 м² строительства. В соответствии с уступкой права требования данные правила распространяются на нового Арендатора.
При этом стоит помнить, что только указанные условия по оплате аренды при заключении Договоров аренды, заключаемых с органами государственной власти или органами государственной власти субъекта федерации, возможны при аренде государственного или муниципального имущества в городе Москве.
В настоящее время Департамент имущества города Москвы (бывший Комитет по управлению имуществом г. Москвы) на основании Постановлений Правительства г. Москвы ежегодно обращается к Арендаторам недвижимого имущества с предложением об изменении объемов и сроков оплаты арендуемого ими имущества. С указанным предложением Департамент имущества обращается так же к Арендаторам, приобретшим права требования по Договору уступки. В случае отказа от подписания Дополнительного соглашения об изменении условий оплаты, Департамент имущества вправе обратиться в суд с указанными требованиями. Данные факты подтверждены судебной практикой, в соответствии с которой требования Арендодателя суд всегда удовлетворяет. Помимо изменения условий по оплате арендованного имущества Департамент имущества вправе взыскать в судебном порядке убытки по недоплате арендных платежей, в том числе с Арендаторов, заключивших Договор уступки права на аренду нежилого помещения. (Федеральный Арбитражный суд Московского округа Дело N КГ-А40/2177-04; Девятый Арбитражный апелляционный суд Дело N 09АП-14402/2006-ГК).
В среднем размер арендной платы увеличивается в 1,3 раза ежегодно.
4. В соответствии с Договором на аренду нежилого фонда при проведении капитального ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта. Данное обязательство распространяется так же на Арендаторов, приобретших право аренды по договору уступки права требования. Подписывая соглашение по переуступке прав Арендатора, последний берет на себя обязательства по финансированию капитального ремонта за свой счет в соответствующей части ст. 616 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать от Арендатора финансирование капитального ремонта арендованного имущества в силу приобретение прав по уступке права требования от предшествующего Арендатора. Данные обязательства Арендатора подтверждает судебная практика: Постановление Арбитражного суда г. Москвы Дело N А40-2543/03-59-24.
5. В соответствии с Договором на аренду нежилого фонда Арендатор обязан в случае принятия решения Правительством Москвы о реконструкции или сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя.
Рекомендуем при заключении договора уступки права требования согласовать с Арендодателем следующие условия: В случае реконструкции или сноса арендуемого здания Арендатору должно быть предоставлено иное аналогичное нежилое помещение в том же округе города Москвы по распорядительному документу Правительства Москвы или Департамента имущества города Москвы до освобождения арендованного имущества.
В случае заключения Договора уступки права требования из Договора аренды на первоначальных условиях, Договор будет считаться прекратившим свое действие, а Арендатор подлежащим выселению с момента принятия соответствующего решения Правительством города Москвы.
Данные выводы подтверждает судебная практика, а именно:
Постановление по делу N КА-А40/8982-06 Федерального Арбитражного суда Московского округа;
Постановление по делу N КГ-А40/5620-07 Федерального Арбитражного суда Московского округа.

Юридическая помощь

21.11.2007, 2647 просмотров.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация