Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Советует Адвокат → Юридическое сопровождение сделок Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Земля за бесценок Жилищный кодекс и правовое положение несовершеннолетних Каковы правила уплаты и возврата налога на доходы иностранных организаций? ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЙ СУДОВ Согласие супруга на совершение сделки Алименты не платишь?- На нары? Признание права собственности через суд Земли особо охраняемых территорий Право иностранцев, лиц без гражданства иметь в собственности земельные участки на территории РФ

"); obj.document.write("

"); } -->

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок на приобретение жилых или нежилых помещений — необходимый вид юридической деятельности, направленный на устранение рисков лишения такого объекта недвижимости в будущем.
Профессионально юридическим сопровождением сделок в Новостройках занимается очень не большой штат всех юристов-жилищников, т.к. это специфический вид юридической деятельности.
В данной статье речь пойдет о приобретении недвижимости на первичном рынке жилья, т.е. в новостройках.
Так как в настоящее время большинство строительных компаний не соблюдают принятое законодательство по продаже новостроек, относиться к приобретению недвижимости на первичном рынке недвижимости следует особенно аккуратно.
Тем более аккуратно и осмотрительно стоит относиться к приобретению недвижимости в новостройках в силу большого количества мошенников, реализующих воздух, вместо будущего жилья или офисов.
Застраховаться на сто процентов при приобретении недвижимости на первичном рынке можно только в случае грамотного страхования своих рисков, но это стоит дополнительных денег и требует дополнительной профессиональной специализации. В Москве, к примеру, реальное страхование инвестиционных рисков осуществляют всего несколько страховых компаний, все остальные страховые компании создают только видимость страхования, но это не известно не только рядовому гражданину, но и многим юристам.
Дешевле клиенту обойдется юридическое сопровождение сделки, при качественной реализации которой, риски можно свести к минимуму.
Итак, на что стоит обратить внимание.
Первое, все начинается со статуса земельного участка, на котором осуществляется строительство. Если земельный участок не принадлежит Застройщику на праве собственности, то право на строительство возникает из Акта местной администрации (Постановления, Распоряжения).
Далее следует Инвестиционный контракт, содержание которого, вместе с Дополнительными соглашениями и Приложениями очень важно и требует особого изучения.
Далее, все те же документы относительно земельного участка.
Немаловажное значение имеет проектная документация на объект строительства, во избежании приобретения отсутствующего квартиры или офиса.
Разрешение на строительство, один из самых важных документов, но обращаем внимание, что его не стоит путать с разрешением на предварительные или земляные работы, это абсолютно разные документы с абсолютно различными правовыми последствиями для покупателя.
В обязательном порядке необходимо проверить через налоговую инспекцию самого Застройщика, а так же иных участников Инвестиционного контракта. От их стабильной и долгой работы зависит скорость или вообще сама возможность достижения окончательного результата инвестиционной деятельности, и предоставление клиенту приобретаемого им объекта недвижимости.
Каким бы не был крупным Застройщик, рекомендуется в органах власти по исполнительному производству проверить наличие или отсутствие исполнительных листов в отношении такого Застройщика, а так же в Арбитражном суде наличие судебного производства по факту банкротства или взыскание денежных средств в крупном объеме.
Регистрация договора инвестирования или соинвестирования, договора долевого участия или долевого строительства — не обязательная, но желательная часть юридического сопровождения сделки.
Стоит так же отметить, что в Москве и области, правила реализации и осуществления инвестиционных контрактов несколько отличаются, отличаются и органы государственной власти, занимающиеся регулированием осуществления строительства Застройщиками.
Приобретателям недвижимости на первичном рынке недвижимости стоит так же знать, что осуществление строительства и реализация недвижимости по 214 ФЗ Закону — это отнюдь не гарантия положительной реализации Инвестиционного контракта.
Рекомендуем относиться к сделкам по приобретению недвижимости очень и очень серьезно.

Юридическая помощь

19.05.2012, 5384 просмотра.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация