Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Советует Адвокат → Юридическое сопровождение договора Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Пользование строением, находящемся на чужом земельном участке Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества УЧЕТ СКИДОК Аренда имущества с правом выкупа О гарантиях судебной защиты на стадиях апелляционной, надзорной проверки судебных решений ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ -ОСОБЕННОСТИ РАЗГРАНИЧЕНИЕ ВИДОВ ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ Защита граждан при совершении жилищных сделок Новый Закон о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения.

"); obj.document.write("

"); } -->

Юридическое сопровождение договора

Юридическое сопровождение договора

Юридическое сопровождение договора на приобретение квартиры — необходимый вид юридической деятельности, направленный на проверку документов при приобретении квартиры или нежилого помещения, покупаемых на первичном или вторичном рынках жилья.
В данной статье речь пойдет о приобретении недвижимости на вторичном рынке жилья.
Как правило, сами риэлторские компании предлагают юридическое сопровождение договора. Юристы не рекомендуют пользоваться услугами риэлторских компаний или компаний, продающих ту или иную недвижимость. Почему?
Во-первых, риэлторские компании имеют прямую заинтересованность в продаже объекта недвижимости, во-вторых, профессиональный уровень риэлторов, либо юристов, работающих в риэлторских компаниях, очень слабый.
Что необходимо проверять при заключении договора на вторичном рынке жилья.
Итак, первое, юридическое сопровождение договора, на взгляд автора настоящей статьи, должно начинаться с проверки расширенной выписки из домовой книги. Именно этот документ является отправной точкой, и именно после установления информации касательно жильцов или собственников продаваемой квартиры следует проверять другие документы. Но чтобы определиться, что именно из документов стоит проверить, необходимо получить информацию из расширенной выписки из домовой книги.
Внимание, обычно расширенную выписку из домовой книги получить невозможно, это могут сделать только юристы.
После получения информации из расширенной выписки из домовой книги легко определиться относительно того, какие документы предстоит проверять дальше.
Это может быть нотариальное дело о наследовании, документы по приватизации, договоры дарения или купли — продажи, иные договоры. Так же выписки из ЗАГСа, различных диспансеров (психиневрологических, наркологический, других). В обязательном порядке необходимо проверять выписки из домовых книг по новому месту жительства прежних жильцов и собственников.
В обязательном порядке необходимо получение сообщений из УФРС относительно зарегистрированных прав на жилые, нежилые помещения, а так же возможные аресты на указанную приобретаемую недвижимость, в том числе и за прошедшие годы.
В соответствии с полученной информацией из УФРС, на основании которой может выясниться наличие, в том числе в прошлом, судебного спора по квартире, необходимо ознакомиться с материалами гражданского дела для установления риска отмены решения в надзорном порядке и как результат — потери квартиры.
Немаловажное значение имеет налоговое законодательство при приобретении недвижимости. Юридическое сопровождение договора предполагает под собой предоставление клиенту информации относительно правил налогообложения, а так же возможных рисков потери денежных средств при избежании оплаты налогов продавцом и скрытии полной стоимости договора.
Юридическое сопровождение договора предполагает деятельность юриста при самом его заключении, проработки содержания договора и правил оплаты, а так же подписании передаточного акта и фактической передачи помещения от продавца к покупателю.
Как факт передачи денег, в том числе при закладки их в банковскую ячейку, так и положения по оплате в самом договоре — имеют особое значение, т.к. в случае ошибки одна из сторон договора может лишиться денежных средств.
При приобретении не квартиры или офиса целиком, а непосредственно доли таких объектов недвижимости, стоит так же знать определенные нюансы дальнейшего использования доли такого помещения, а так же правила обмена доли одного помещения на другое в случае возможной мены, в том числе при сносе пятиэтажек, что очень важно.
Приобретение комнат в коммунальных квартирах так же имеет определенные нюансы, незнание которых может повлечь к потери оплаченной комнаты или нескольких комнат.
Как показывает судебная практика, отсутствие проверки документов при приобретении квартиры или другого объекта недвижимости, выливается в серьезные проблемы, минимум — это долгие годы судебных тяжб с наложением ареста на жилое, нежилое помещение, максимум — это полная утрата права на приобретенный объект недвижимости с невозможностью погашения компенсации.
Рекомендуем относиться к сделкам по приобретению недвижимости очень и очень серьезно.

Юридическая помощь

01.05.2012, 1651 просмотр.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация