Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Советует Адвокат → Договор аренды на основании конкурса Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Ответственность за нарушение прав патентообладателя Защита преимущественного права покупки Признаки недобросовестности в работе инспекций ФНС по г.Москве Защита интересов должника при несостоятельности в исполнительном производстве Долг платежом красен Отступное, новация Как изменить сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для прожиания Основания возникновения прав на земельный участок

"); obj.document.write("

"); } -->

Договор аренды на основании конкурса

Договор аренды на основании конкурса

Аренда имущества на праве оперативного управления

Необходимо ли заключение договора аренды на арендуемые помещения, находящиеся у Арендодателя на праве оперативного управления на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 пп. г. Постановления Правительства РФ от 23 марта 2006 года № 156 «О внесении изменений в некоторые Постановления Правительства РФ по вопросам управления федеральным имуществом и признании утратившим силу Постановления Правительства РФ» от 03 июля 1998 года № 702 закреплено:
«3. Установить, что заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности (далее — договор аренды), осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Договор аренды может заключаться без проведения конкурса исключительно в следующих случаях:
г) установление федеральными законами или изданными до принятия настоящего Постановления иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества;
На основании статьи 6 п. 5 абз. 3 Федерального Закона от 23.08.1996 года № 127-ФЗ «О науке и государственной научно-технической политике» определено:
Организации, подведомственные государственным академиям наук, имеют право сдавать в аренду без права выкупа временно не используемое указанными организациями и находящееся в федеральной собственности имущество, в том числе недвижимое, на основании решения соответствующей государственной академии наук, согласованного с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Размер арендной платы определяется договором аренды и не должен быть ниже среднего размера арендной платы, обычно взимаемой за аренду имущества в местах расположения таких организаций.
На основании приведенных выше законодательных норм установлен исключительный порядок заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся на праве оперативного управления у Арендодателя.
В соответствии с установленным законодательным порядком для заключения и оформления договора аренды на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и переданных для использования на праве оперативного управления соответствующим Учреждениям, проведение конкурса для определения будущих Арендаторов и стартового размера арендной платы не требуется.
Из прямого понимания и применения Закона РФ следует, что, Учреждения, использующие недвижимое имущество на основании оперативного управления, вправе сдавать в аренду временно не используемые помещения, находящиеся в федеральной собственности на основании решения соответствующей Учреждения, согласованного с соответствующим федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление и распоряжение объектами федеральной собственности.
Договор Аренды должен быть заключен на основании письменного согласия федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на управление и распоряжение объектами федеральной собственности. Согласие может быть выражено как путем указания в договоре на согласие заключения договора аренды за подписью соответствующего уполномоченного лица, так и путем предоставления письменного документа, в соответствии с которым федеральный орган исполнительной власти выражает свое согласие на заключение договора аренды.
Косвенно, указанные выше основания по заключению Договоров аренды на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности и используемое на праве оперативного управления без проведения конкурса подтверждает судебная практика.
1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу
от 27 апреля 2005 г. Дело N А54-3504/04-С16 (дата изготовления постановления в полном объеме) от 22 апреля 2005 г. (дата оглашения резолютивной части постановления).
2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 14 марта 2006 г. Дело N Ф09-1104/06-С3.
3. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда кассационной инстанции от 30 января 2007 года. Дело N Ф08-5067/2006-2288А.

При этом в соответствии с изученной и исследованной судебной практикой в Арбитражных судах РФ стоит отметить, что судебные дела, относительно споров по законности или неправомерности заключения договоров аренды без проведения конкурсов в аналогичных примерах, приведенных в настоящем правовом заключении, не рассматривались.

Юридическая помощь

25.09.2007, 1256 просмотров.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация