Соглашение об изменении арендной платы

Вопрос: Стороны заключили договор аренды здания сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии стороны согласовали увеличение арендной платы и составили дополнительное соглашение об этом. Необходима ли госрегистрация данного соглашения?

Ответ: Соглашение сторон об изменении размера арендной платы подлежит обязательной госрегистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора и изменяет его содержание и условия.

Обоснование

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора заключается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего госрегистрации, является его неотъемлемой частью, на данное соглашение также распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (п. 9), Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2007 N А19-25747/06-Ф02-5977/07, ФАС Дальневосточного округа от 26.02.2013 N Ф03-561/2009, ФАС Московского округа от 11.06.2003 N КГ-А40/3773-03, ФАС Поволжского округа от 10.03.2013 по делу N А65-5546/2008).

Соглашение,  договор 

Юридическая помощь

25.05.2015, 7295 просмотров.