Потенциальные покупатели жилья, прежде чем сделать окончательный выбор, рассматривают множество различных вариантов и схем покупки недвижимости. Не остается без внимания и жилье в новостройках. Но первичный рынок традиционно связан с возможными рисками: низкокачественным строительством, срывом сроков и другими. Как же определить, будет ли сдан конкретный дом, будет ли он построен качественно?

Желание инвестировать

Для того чтобы избежать возможных неурядиц следует придерживаться нескольких несложных правил. В первую очередь не стоит инвестировать в строительство, которое находится лишь на начальной стадии. Если же покупатель все же решил воспользоваться таким вариантом, ему следует детально изучить такие аспекты, как репутацию застройщика, его состояние, его перспективы, опыт работы, предыдущие проекты, наличие конфликтных ситуаций. Только после этого можно приступать к оформлению документов.

Желание инвестировать в начинающееся строительство обусловлено стремлением сэкономить на разнице цен, которая существует на разных этапах. Однако многие эксперты утверждают, что в настоящее время эта разница существенно уменьшилась, а вот риски резко возросли. Кризис ударил как по строительным компаниям, так и по банкам. В итоге строителям, особенно молодым компаниям, стало значительно сложнее получать кредиты. Ситуация осложнилась и недостатком свободных земель пригодных для строительства жилых домов.

Покупателям нужно быть осторожными.

Многие присутствующие на строительном рынке компании недостаточно открыты потребителям. Клиенты зачастую не знают, кто является учредителем, чем компания занималась ранее. Очевидно, что частному покупателю собрать всю необходимую информацию затруднительно, тогда как, например, банк проведет детальный анализ, прежде чем профинансирует проект. Репутация и длительность присутствия на рынке хоть и хорошие показатели, тем не менее, не достаточные для того, чтобы сделать окончательные выводы.

Даже у знаменитой и успешной компании могут возникнуть сложности.

Также известны случаи, когда вроде бы крупные и успешные компании становилась банкротами. Примерно то же самое можно сказать и о масштабах строительства застройщика. Здесь покупатели придерживаются простой логики: если строится много объектов, то и дольщиков много, а это значит, что шансы на завершение проекта велики. Только ими не учитывается тот факт, что в случае неприятностей этот плюс мигом обернется минусом – разрешение споров с многочисленной армией дольщиков растянется на годы. Кроме того, большое количество объектов означает, что какие-то из них имеют больший приоритет, нежели другие. Очевидно, что 100%-ой гарантии того, что дом будет достроен, не может дать никто.

И покупателю придется брать ответственность на себя. При этом для лучшего понимания ситуации следует побывать не только в офисе компании, но также и на самом объекте, на стройке. Можно и нужно поинтересоваться у рабочих, давно ли идет строительство, регулярно ли выплачивается зарплата, нет ли перебоев с поставкой стройматериалов. Хорошим сигналом является полученная от какого-либо крупного банка аккредитация на стройку. Ведь банк сможет тщательнее оценить риски, чем физическое лицо.

Строительство, Ответственность