В соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, вступившим в силу 01.03.2005 года Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости .Договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по соответствующему субъекту РФ.

После завершения строительства дома, так же как и при инвестиционном строительстве, в Управлении Федеральной регистрационной службы Застройщик обязан зарегистрировать новый дом, как объект недвижимости с предоставлением в регистрирующий орган объемный пакет документов, начиная с Инвестиционного контракта и договора на предоставление земельного участка под строительство, и заканчивая документами БТИ и актом реализации Инвестиционного контракта с подписанным Протоколом распределения жилых и нежилых помещений в построенном доме.

После открытия так называемого адреса нового дома, регистрация права собственности дольщиков на квартиры и нежилые помещения осуществляется в упрощенном и индивидуальном порядке путем подачи в регистрационную службу заявления с оплаченной государственной пошлиной, документами БТИ, Договором участия в долевом строительстве и Акта приема передачи квартиры.

Однако, что делать дольщикам, если дом-новостройка, квартиру в котором они приобрели, в Регистрационной службе не зарегистрирован?

Ответ один — обращение в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру в построенном доме.

При обращении в суд необходимо в обязательном порядке истребовать по судебному запросу данные на зарегистрированную квартиру или машиноместо в соответствии с обязательной государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве.

Так же обязательным является истребование по судебным запросам документов из БТИ — поэтажный план и экспликацию, справку о присвоении адреса.

А так же Акта о сдаче дома в эксплуатацию из Моссгосстройнадзора. Из Префектуры или местной администрации необходимо запросить правоустанавливающие документы на строительство: Инвестиционный контракт, Протокол распределения квартир, договор на предоставление земельного участка, иное. В соответствии с полученными документами суд вправе удовлетворить исковые требования дольщика.

Если исковое заявление будет удовлетворено, а право собственности признано, после вступления решения суда в законную силу дольщику необходимо будет повторно получить документы БТИ (кадастровый паспорт и экспликацию) и обратиться с решением и документами БТИ в регистрирующий орган — Управление Федеральной регистрационной службы по соответствующему региону, а так же обеспечить направление из суда в регистрирующий орган решения, вступившего в законную силу.

Таким образом, если сравнивать судебный процесс оформления жилых и нежилых помещений в собственность по Договору участия в Долевом строительстве и по иному договору: Инвестирования, долевого участия, Предварительному договору и т.д., в общем понимании признание и оформление права собственности осуществляются одинаково, за исключением определенных нюансов, понятных специалистам — юристам в области недвижимости.

Право, Строительство, регистрация права собственности, договор, инвестиционного, Оформление квартиры, право собственности, Суд, признание права собственности на квартиры, право собственности на квартиру, оформление в собственность, оформление недвижимости, регистрация права собственности на квартиру