Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Справочник → Договоры (бланки) → Предварительный договор залога квартиры Вы знаете что ? 01.04.2018 12:31:30 Украли паспорт 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ НАСЛЕДОВАНИЯ В НОТАРИАЛЬНОЙ И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ Ответственность Заказчика в договоре строительного подряда Размеры страховых выплат и их осуществление по договору ОСАГО Страхование инвестиционной деятельности и инвесторов Ответственность наследников по долгам наследодателя Выход участника из ООО Как обратиться с иском по семейным, жилищным и другим гражданским делам Определение порядка пользования квартирой Налогообложение инвестиционной недвижимости и сделок с ней

"); obj.document.write("

"); } -->

Предварительный договор залога квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
залога квартиры
(с условием об обеспечении
исполнения обязательств банковской гарантией)

г. _____________
«___»_________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем «Залогодержатель», в лице __________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и _________, именуем__ в дальнейшем «Заемщик-Залогодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор залога ________ квартиры, общей площадью _________ кв. м., жилой площадью ______ кв. м., номер — ______, расположенной на _____ этаже, ___-этажного дома по адресу: ______________, далее по тексту — «Квартира», на условиях настоящего предварительного договора.
1.2. Право собственности на квартиру возникнет у Заемщика-Залогодателя после проведения в уполномоченном органе регистрации договора купли-продажи квартиры N ___ от «___»_______ ____ г. между _________ и ____________, удостоверенного нотариусом _______________ «___»________ ___ г. (номер записи в реестре ________) и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю.
1.3. Договор залога будет заключен сторонами настоящего договора в течение _______ дней (недель, месяцев) (или до определенной сторонами календарной даты) с момента регистрации договора купли-продажи квартиры, указанного в п. 1.2 настоящего предварительного договора, и перехода права собственности на указанную квартиру к Заемщику-Залогодателю в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата целевого займа согласно Договору займа N __ от «__»_____ _____ г., заключенному между Залогодержателем и Заемщиком-Залогодателем на сумму ______ (__________) рублей на срок ______, принадлежащую ему на праве собственности _______ квартиру, общей площадью _____ кв. м., жилой площадью _____ кв. м., номер — ______, расположенную на __ этаже, ___-этажного дома по адресу: ______________.
Стоимость квартиры стороны определили в размере ______ (_______) рублей.
2.2. Квартира N ______ находится в собственности Заемщика-Залогодателя, что будет подтверждено Заемщиком-Залогодателем путем предоставления Залогодателю документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру не позднее ________.
2.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия договора залога.
2.4. Заемщик-Залогодатель обязан:
— совместно с Залогодержателем зарегистрировать договор залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
— осуществлять необходимые коммунальные платежи;
— по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
— гарантировать, что на день заключения договора залога квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
— не сдавать предмет залога в аренду (наем) или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.
2.4.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
— владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением;
— с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, или путем сдачи в аренду.
2.5. Залогодержатель обязан:
— совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
— оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
2.5.1. Залогодержатель имеет право:
— проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
— требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
— требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
2.6. Предмет залога (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью договора залога.
2.7. Взаимоотношения сторон, прямо не урегулированные договором залога, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.
2.9. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
2.10. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
2.11. Все расходы по регистрации договора несет Залогодержатель.
2.12. Договор залога прекращает свое действие:
— при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
— при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
— при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.
2.13. Договор залога подлежит нотариальному удостоверению и вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора залога, предусмотренного настоящим договором, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Обеспечением исполнения Заемщиком-Залогодателем своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия ________ (полное наименование гаранта) согласно Договору о банковской гарантии N _____ от «__»_________ ____ г., подлинный экземпляр которого передается Залогодержателю в момент подписания настоящего договора.
5.2. Согласно условиям указанного в п. 5.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Залогодержателем в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Заемщика-Залогодателя его обязательства по настоящему договору в установленные п. 1.3 сроки.
5.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Залогодержателем ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Заемщиком-Залогодателем в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.3 настоящего договора. Доказывания убытков, причиненных Залогодержателю таким неисполнением, не требуется.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в
_________________________________________________________________.
(наименование территориального органа по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)

6.2. Договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации и действует до ____________.
6.3. Изменение и расторжение настоящего договора производится
по взаимному соглашению сторон.
6.4. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и для
_________________________________________________________________.
(наименование территориального органа по регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним)

6.6. Приложения к договору:
1. Нотариально удостоверенная копия договора купли-продажи квартиры.
2. Акт оценки стоимости квартиры.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель: _____________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

Заемщик-Залогодатель: ________________________________________
_______________________________________ паспорт: серия __________,
N ___________, выдан ____________________________________________,
проживает по адресу: _____________________________________________
_________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель: _________________________ ___________________
(подпись)

М.П.

Заемщик-Залогодатель: ______________________ _________________
(подпись)

Право,  ремонт,  Ответственность,  Соглашение,  продажи квартиры,  договор,  право собственности,  расторжение,  Суд,  право собственности на квартиру 

19.10.2015, 4333 просмотра.

Публикации по теме

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор мены земельных участков

Договор на оказание услуг по поиску недвижимости

Договор пожизненной ренты

Предварительный договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения (с условием о предоплате)

Договор подряда

Договор дарения квартиры (простая письменная форма)

Договор подряда с физическим лицом.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация