Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Справочник → Горячая линия Юридической помощи → Некоторые проблемы долевого строительства Вы знаете что ? 01.04.2018 12:31:30 Украли паспорт 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. Советует Адвокат 29.08.2019 11:56:29 Несколько законных оснований не отдавать кредит 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве Статьи Ответственность государства по гражданско-правовым обязательствам Возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества Как изменить сведения об отце в свидетельстве о рождении ребенка ПРИЗЫВ В АРМИЮ? СПАСИБО, НЕТ! Отступное, новация Оспаривание в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество Защита прав собственника. Право личности на судебную защиту: Актуальные проблемы классификации Закладная и ее роль в залоге недвижимости

"); obj.document.write("

"); } -->

Некоторые проблемы долевого строительства

Срыв застройщиками сроков сдачи дома и оформления прав собственности.

Задержка сроков сдачи дома может составлять не один месяц, и не один год. Строители объясняют это разными причинами, но суть дела не меняется - покупатели фактически становятся заложниками ситуации, поскольку договоры, заключенные ими со строительными компаниями, часто не предусматривают точных сроков сдачи объекта. Таким образом, недобросовестные застройщики пытаются (и часто успешно) обезопасить себя от возможных претензий со стороны покупателей. При этом четкого законодательства, которое устанавливало бы правила игры, нет.

Правда, в 2002 г. появился обзор судебной практики Верховного суда РФ, который приравнял договоры, предусматривающие инвестирование гражданами средств в строительство собственного жилья в многоквартирном доме, к договору подряда. А договор подряда попадает под действие Закона «О защите прав потребителей», в котором сказано, что если подрядчик не соблюдает сроки выполнения заказа, потребитель вправе требовать компенсации (3% от стоимости заказа за каждый день просрочки, но не больше полной стоимости заказа). Но для этою в договоре должен быть указан точный срок сдачи дома, а потому потенциальный покупатель при заключении договора должен настаивать на внесении этого пункта в договор. По закону застройщик имеет право продлить срок, указанный в договоре, но для этого он должен заручиться согласием покупателя.

Качество построенного жилья.

Сегодня практически все дома сдаются только с несущими стенами, иногда даже без подключенных коммунальных сетей. И за установку всего остального с покупателя требуют дополнительную плату.

До появления обзора Верховного суда строителям четко прописанное законодательство и не было нужно если спрос ил квартиры огромен, продавать их можно по любым договорам, клиенты всегда найдутся. Есть в этом и «заслуга» самих граждан.

Конечно, простым людям необязательно глубоко разбираться в специфике жилого строительства или высчитывать, когда такую квартиру можно выгодно продать. Большинство людей покупает квартиру для жилья. Но при этом не следует забывать и о своих интересах и конце концов, каждый покупатель планирует въехать в купленную квартиру тогда, когда это прописано в договоре, и задержка может сильно нарушить его планы. А значит, нужно непременно оберегать свои интересы. И помочь в этом может, во-первых, предварительное наведение справок о строительной компании (когда и где она строила дома, были ли претензии и т. д.), а во-вторых, понимание, что не покупатель существует для застройщиков, а наоборот. Поэтому последнее слово всегда должно оставаться за потребителем.

Вы приняли решение участвовать в долевом строительстве? В вашем воображении уже существует картина прекрасной просторной квартиры с уютной кухней и современной гостиной? Для того чтобы это нее воплотилось в реальности, необходимо заложить правильную основу к самом начале длинного пути долевого строительства.

Если вы не относитесь к тем покупателям недвижимости, которые считают, что «сия беда не про меня», а многочисленные публикации о рисках, связанных с долевым участием, громкие скандалы с судами, а ремам и строящихся домов, с «замороженным» недостроем, страшные истории, услышанные от знакомых о финансовых пирамидах, двойных продажах, крахе крупных строительных организаций, вызывают у вас довольно серьезное

беспокойство, то решение проблемы в грамотном подходе к выпору исполнителя ваших замыслов. Безусловно, когда речь идет о крупных финансовых вложениях, начинать стоит даже не с выбора приглянувшегося объекта, а с услуг квалифицированного специалиста. Многие покупатели недвижимости сегодня уже обладают необходимыми знаниями и достаточно бдительны при заключении договора. И все же юрист, специализирующийся в данной сфере, окажется совсем не лишним при проведении экспертизы договорной документации. Он будет весьма полезен в представлении ваших интересов при заключении договора или просто проконсультирует по ключевым моментам сделки. Обратиться к его услугам можно в любой момент, но практика показывает, что целесообразнее всего это делать до того момента, когда вы подпишите договор.

Человек, решивший приобрести квартиру в строящемся доме, - уже непросто покупатель Он становится инвестором, а потому должен знать о возможных рисках, возникающих при заключении договора долевого участия в строительстве.

Право,  Строительство,  договор,  право собственности,  Законодательство,  Юрист,  право собственности на квартиру 

Юридическая помощь

29.12.2014, 18217 просмотров.

Публикации по теме

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Горячая линия "Юридической помощи"

Что делат когда позвонили из полиции и вызывают на беседу.

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация