Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Справочник → Горячая линия Юридической помощи → Неустойка при замороженном строительстве Вы знаете что ? 01.04.2018 12:31:30 Украли паспорт 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. Советует Адвокат 29.08.2019 11:56:29 Несколько законных оснований не отдавать кредит 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве Статьи Пределы реализации права граждан на судебную защиту ПРАВО НА ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА Наследование пая члена жилищного кооператива Порядок государственной регистрации прав на земельные участки О соотношении понятий брачного договора и соглашения о разделе общего имущества супругов Оспаривание отцовства (материнства) ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ СТРАХОВАНИЯ КВАРТИР Органы власти, выступающие от имени государства как собственники земельных участков РАЗГРАНИЧЕНИЕ ВИДОВ ИМУЩЕСТВЕННОГО СТРАХОВАНИЯ

"); obj.document.write("

"); } -->

Неустойка при замороженном строительстве

 Актуальной данная тема стала в настоящее время, т.е. во время финансового и строительного кризиса, когда строительство многих объектов приостанавливается на неопределенные или определенные, но долгие сроки.

Стоимость недвижимости значительно снижается и те суммы, которые были оплачены год или пол года назад, значительно превышают сегодняшнюю стоимость недвижимости.

Взыскание денежных средств с инвестиционных или строительных компаний.

Многие инвесторы, дольщики, одним словом приобретатели квартир и нежилых помещений на рынке первичной недвижимости, серьезно заблуждаются, полагая, что если срок, предусматривающий в договоре окончание строительства, не наступил, обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств и расторжении договора нельзя.

Данное заблуждение имеет  негативное влияние на правовое и будущее финансовое положение дольщиков, которые вынуждены терять годы, дожидаясь истечения сроков, установленных в договоре, т.к. определить, что будет через полгода, год, полтора года с той компанией, что приостановила свою деятельность, невозможно, одно понятно наверняка, что ничего хорошего с данной компанией не произойдет.

Чем раньше дольщик обратится в суд, тем у него больше шансов на взыскание денежных средств.

Какие же правовые основания позволят дольщику, инвестору обратиться в суд и досрочно потребовать возврата оплаченных денежных средств, если строительство приостановлено, заморожено или просто затягивается на значительные сроки?

Данные правовые основания исходят из законодательства о защите прав потребителей, которое применяется в судебной практике по всем делам, связанным с продажей строительной или инвестиционной компанией прав на недвижимость, и, соответственно, приобретение такой недвижимости, как по предварительным договорам купли продажи, в том числе с оплатой по векселю, так и по договорам инвестирования, долевого участия, иных договоров.

Для того, чтобы доказать, что определенные сторонами сроки не будут исполнены, необходимо предоставить в суд соответствующие документы, которыми могут служить, например, ответы от самого застройщика о задержке сроков строительства, официальные ответы, полученные по запросам суда или адвоката о готовности или наоборот отсутствии тех или иных документов, что необходимы для завершения строительства в установленные договором сроки.

Можно так же руководствоваться СНИПами, которые устанавливают необходимые и достаточные временные промежутки, в соответствии с которыми определяется срок строительства того или иного дома.

Или, к примеру, строительство только начато, заложен лишь фундамент, а по договору до окончания строительства остался год, то в соответствии со СНИПами можно однозначно и уверенно утверждать, что окончание строительства в сроки не уложится.

Законодательство о защите прав потребителей, а так же закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов императивно устанавливают правило, в соответствии с которым дольщик, инвестор вправе отказаться от исполнения договора, заявить в одностороннем порядке о его расторжении, и если в течение 10 дней на расчетный счет дольщика строительная или инвестиционная компания не вернет оплаченные денежные средства в полном объеме, дольщик вправе обратиться в суд и потребовать помимо оплаченных денежных средств так же убытки и неустойку.

Неустойка может составлять очень большую сумму, вплоть до размера самого договора.

При этом стоит отметить, что суд вправе снижать размер заявленной неустойки, чуть ли ни до 50 000 рублей, однако есть много судебной практики, в соответствии с которой суды удовлетворяли неустойку в размере 900 000 рублей, 500 000 рублей, 300 000 рублей, что является неплохим дополнительным вознаграждением дольщику, которому во время не вернули денежные средства.

Из всего вышесказанного следует, что если вы оплатили квартиру, офис, машиноместо, но срок по договору со строительной или инвестиционной компанией еще не подошел, это не означает, что у вас нет права на возврат в полной мере оплаченных по договору денежных средств.

Из огромной  судебной практики нет ни одного судебного дела, где дольщику было бы отказано в возврате ему оплаченным строительной компании денежных средств.

Безусловно, при отсутствии соответствующего опыта и знаний можно говорить, что не специалист либо проиграет дело, либо вообще не сможет подать иск в суд, чтобы его приняли к производству, но при квалифицированном подходе к данным спорам шансы на успех очень велики.

Строительство,  Недвижимость,  Суд,  Законодательство,  взыскании неустойки 

Юридическая помощь

08.01.2015, 14514 просмотров.

Публикации по теме

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Суд признал право собственности на квартиру по адресу: ул. Сходненская, дом 6, корп. 1

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Удальцова д. 65

Горячая линия "Юридической помощи"

Что делат когда позвонили из полиции и вызывают на беседу.

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация