Какова последовательность покупки квартиры

Какова последовательность покупки квартиры

Потенциальный покупатель является ключевой фигурой рынка недвижимости — ведь все остальные кормятся с денег покупателя. Давайте рассмотрим основные этапы покупки квартиры, которые необходимо пройти.

1. Определение стоимости квартиры и времени покупки.
Здесь возможны два подхода: или Вы планируете купить квартиру в определенном понравившемся районе и готовы ассигновать на покупку определенную сумму денег, либо в средствах стеснены. В первом случае рекомендуем обратиться в надежное и проверенное риэлторское агентство, а во втором опора прежде всего на собственные силы — ведь переплачивать посредникам — значит согласиться на худший вариант.

2. Поиск продавцов
Всегда помните о том, что настоящие, добросовестные продавцы назначают цену на свою недвижимость чуть выше среднерыночной, но с возможностью разумного торга. Низкая стоимость в большинстве случаев является дешевым сыром в мышеловке. Будьте осторожны и бдительны и никогда не кидайтесь на первый предложенный вариант, ведь Вы покупатель — имеете выбор.

3. Торг по цене и частностям
Это явление вполне уместно даже в том случае, когда хозяин говорит «без торга». Активное нахождение недостатков в процессе просмотра позволяет снизить «хозяйскую» стоимость на 5 — 10 %.

4. Проверка варианта
Обязательно проверьте паспорт клиента (покупателя), снимите копию с его документа, с дальнейшей проверкой его данных через органы МВД. Попросите посмотреть документы на квартиру: все оригиналы правоустанавливающих документов на жилплощадь, снимите копии. Опросите соседей — хорошее средство узнать о хозяевах квартиры «всю правду». Проверьте, нет ли по квартире каких либо запрещений (обременений), могущих расстроить сделку, а также признать ее через суд недействительной.

5.

Оформление сделки
Для составления договора купли — продажи, мены, дарения лучше обращаться к профессиональным юристам, ведь только им хороши видны любые мелочи по заключаемому договору, а не правильное составление договора может повлечь — признание сделки недействительной.

6. Передача денег
Определитесь, как Вам будет выгодно: оформлять сделку по полной рыночной стоимости или в бумагах указать балансовую цену по справки из БТИ или 1 млн. рублей, а деньги передавать «черным налом». В первом могут возникнуть серьезные проблемы с налоговой инспекцией, а во втором признание сделки недействительной.

7. Регистрация и фактическое заселение
Окончательный расчет с продавцом проводится лишь тогда, когда он выписался из занимаемой жилплощади и зарегистрировался по новому месту жительства. При этом стороны подписывают акт приемки — передачи квартиры.

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист

Какова последовательность покупки квартиры

Юридическая помощь