О сути прграммы ипотечного кредитования

О сути прграммы ипотечного кредитования

Суть программы ипотечного кредитования заключается в том, что на кредитные средства, предоставляемые специализированным банком на 10-25 лет под 8-12 % годовых (в твердой валюте), заемщик приобретает недвижимое имущество (квартиру, дом) и, живя в нем, имеет возможность со своих заработков выплатить ссуду вместе с процентами за кредит. При этом ипотека позволяет клиенту пользоваться недвижимостью (жить с ней, сдавать в аренду) без ограничений, но распорядиться объектом заемщик сможет только после полного погашения кредита с процентами.

Фактически ипотека включает в себя элементы кредитования под залог недвижимости и приобретения жилья в рассрочку – ведь ипотечный кредит – это денежные средства, предоставляемые банком клиенту на покупку жилья (наличными их получит невозможно), а предметом залога является квартира, в которой заемщик уже живет.

При этом банки, особенно те, которые являются уполномоченными по схемам ипотеки, предоставляют очень выгодные условия: первоначальный взнос составляет 10-30 % от продажной стоимости жилья, а оставшаяся сумма выплачивается в течение 5-30 лет из расчета 10-15 % годовых в рублях или СКВ равными долями. При этом российские банки являются фактически посредниками при выдаче дешевых западных кредитов, поэтому их условия на первые взгляд такие выгодные.

Однако, как показала практика, банки весьма неохотно выдают ипотечные кредиты под покупку объектов первичного рынка, даже если дом сдан Госкомиссии, не говоря уже о начальных стадиях строительства. Связано это с тем, что предметом залога в указанном случае является не квартира, а право ее требования после получения жилья в собственность. К тому же практически у всех застройщиков, к которым обращается клиент – получатель ипотечного кредита, существуют определенные проблемы с получением исходно-разрешительной документации (ИРД) на объект, что в дальнейшем, если дом будет построен, затягивает оформление в собственность.

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист

О сути прграммы ипотечного кредитования

Юридическая помощь