Как выбрать программу кредитования

Как выбрать программу кредитования

Размер кредита

Максимальный размер получаемых денежных средств обычно находится в рамках 200-300 тысяч долларов (заемщики – владельцы мелкого и среднего бизнеса могут рассчитывать на сумму до 500 тыс. долларов). В некоторых банках оговариваются и минимальные размеры порядка 20 тыс. долларов, что позволяет получить с клиента хотя бы те платежи, которые покрывают издержки на обслуживание кредита.

Валюта кредита

На первичном рынке в отличие от «вторички», расчетным платежным средством стал рубль. Есть банки, которые предлагают ипотеку, как рублях, так и в долларах, причем процентные ставки в долларах – ниже.

Процентные ставки

Как правило, банки делят заемщиков на четыре основные категории:
· наемные работники с официальной белой зарплатой, которую можно подтвердить справкой 2-НДФЛ из налоговой инспекции;
· наемные сотрудники с «бело-серыми» заработками, которые могут предоставить справку по форме банка, предоставленной организацией – работодателем;
· «серые» наемные работники, чьи доходы подтверждаются работодателем только в устной форме;
· собственники малого или среднего бизнеса, чьи доходы определяются анализом финансовой деятельности принадлежащей им компании.
Естественно, плата за кредит для вышеуказанных категорий заемщиков будет существенно отличаться, но она будет в любом случае выше, чем при покупке объекта за ту же цену на вторичном рынке…..

Первоначальный взнос

Средний размер собственных средств заемщика, принимаемый к рассмотрению банком, составляет 20-30 % от стоимости объекта, это является «подтверждением» серьезности намерений
Срок кредитования и возраст заемщика
Средний срок ипотечного кредитования в Московском регионе составляет 10 – 15 лет. При этом большое значение играет возраст клиента – к моменту выхода на пенсию или утраты высоких доходов, кредит должен быть полностью погашен. Также определяется и минимальный возраст заемщика – 25 лет.

Ограничения по объектам

Многие банки предлагают клиентам так называемые «белые списки домов», т.е. по нормальным ставкам кредитуются только объекты определенных девелоперов и застройщиков или даже конкретные строительные адреса.

Обеспечение по кредиту

Таковым может служить поручительство третьих лиц, включая супругов и работодателей, а также ломбардное кредитование – залог существующей квартиры или домовладения заемщика, его автомобиля, иных активов. В настоящий момент к рассмотрению принимаются и «кредитные истории».

Досрочное погашение

Большинство кредитных учреждений в целях оправдания собственных расходов устанавливают мораторий (запрет) на досрочное погашение долга, который составляет обычно 6-12 месяцев. После окончания этого срока отдельные банки начисляют штрафные санкции: в среднем 1-3 % от суммы досрочного платежа.

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист

Как выбрать программу кредитования

Юридическая помощь