Что агентства недвижимости предпочитают определенные договоры об оказании услуг

1. Договор возмездного оказания услуг
Указанный тип договора, регулируемый положениями гл. 39 ГК РФ, оформляется в том случае, если клиент (заказчик) обращается (к исполнителю) с целью оказания информационных, консультационных или экспертных услуг, например, по проверке чистоты сделки или оценке недвижимости. Главным отличием указанного договора от рассмотренных далее явл. то, что при оказании услуги продается и оплачивается не только сам результат, но и действия к нему приведшие.

2. Договор поручения
Такой договор заключается в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 49 ГК РФ, и обслуживает проведение юридических действий и тесно связанных с ними практических шагов. В силу договора поручения одна сторона выполняет от имени другой стороны определенные юридические и фактические действия, на основе которых у последнего возникают права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, т. е. указанный договор фактически оформляет представительство одного лица интересов другого. Это единственный из рассматриваемых договоров, который может быть безвозмездным.
Однако договор поручения, одной из сторон которого является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть только возмездным, т.е. размер и порядок уплаты вознаграждения такого поверенного является существенным условием договора. При этом в соот. со ст. 972 ГК РФ такой коммерческий представитель имеет право удерживать находящиеся у него вещи доверителя в обеспечении обязательств.

3. Агентский договор. Это самый распространенный договор на практике, который обслуживает в соответствии с нормами гл. 52 ГК РФ взаимоотношения клиента (принципала) и риэлторской фирмы (агента). Он может строиться и по правилам договора поручения, и договора комиссии. И в том и в другом случае агент обязуется совершать определенные договором действия своими силами за счет принципала, однако, либо от своего имени, либо от имени принципала. Указанный договор может быть только возмездным.

4. Договор об оказании риэлторских услуг
На практике работы риэлторская фирма предлагает клиенту заключить договор, носящий название «Об оказании риэлторских услуг по конкретному виду сделки, который в соот. с прваилами ст. 421 – 422 ГК РФ можно отнести к категории смешанных, так как в нем присутствуют элементы и возмездного оказания услуг, и поручения, и комиссии, и агентирования. Это связано с тем, что технологическая цепочка совершения сделок с недвижимостью включает в себя разнообразные действия, которые невозможно регламентировать каким – либо конкретным видом договора.

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.