Стоит или нет заключить договор поднайма

Стоит или нет заключить договор поднайма

На практике встречаются случаи, когда наниматели государственной, муниципальной или ведомственной неприватизированной жилплощади, сдают ее третьим лицам не обязательно состоящими с квартиросъемщиками в родстве. Такие отношения между сторонами называются поднаймом жилого помещения и регулируется ст. 685 ГК РФ и ст. 76 — 79 ЖК РФ.
Поднайм также как и субаренда, подразумевает возмездность отношения сторон, т. е. внесения нанимателями платы по договору в соответствии с рыночной реальной ценой.
Для заключения договора поднайма необходимо:

1. Согласие наймодателя и членов семьи нанимателя
2. Должны соблюдаться требования об учетной норме общей площади на одного человека, включая нанимателей
3. Поднайм не допускается, если в квартире проживают лица, страдающие астматическими и психическими заболеваниями

В неприватизированных коммунальных квартирах для сдачи комнат требуется согласие соседей, которое получит на практике очень сложно. Кроме того, у поднанимателя не возникает преимущественное право на продление договора, и он подлежит выселение без предоставления другого жилья либо в случае прекращения договора найма, либо с уведомлением за три месяца.
Заключение договора больше в интересах жильца — ведь оформив его надлежащим образом можно вообще не платить за квартиру оговоренную рыночную сумму, и владелец не сможет выселить такого жильца до окончания срока поднайма. Так что хозяину, вернее квартиросъемщику муниципального жилья, нужно быть начеку — давайте согласие на заключение такого договора лишь в том случае, если жилец рассчитался за весь срок вперед!!!
Для вступления в силу и исполнения договора поднайма необходимо соблюдений следующих условий:

• Получение согласие наймодателя (домоуправления)
• Получение согласия всех совершеннолетних зарегистрированных на данной площади граждан
• Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения учетной нормы общей площади на одного человека, включая нанимателей (хозяев): для Москвы — 10 кв. м.

договор поднайма

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист

Стоит или нет заключить договор поднайма

Юридическая помощь