Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Справочник → Вы знаете что ? → Двойные продажи - судьба многих соинвесторов Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Приобретение прав на земельный участок Документы, необходимые для переоформления права на земельный участок АРЕСТ ИМУЩЕСТВА В НАЛОГОВЫХ ПРАВООТНОШЕНИЯХ: Хищения, с применением насилия. Ответственность застройщика при ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья О признании закрытого акционерного общества (банкротом) Страхование ответственности предприятий Оспаривание действий нотариуса, связанных с недвижимым имуществом Размеры страховых выплат и их осуществление по договору ОСАГО

"); obj.document.write("

"); } -->

Двойные продажи - судьба многих соинвесторов

Двойные продажи

Приобретение квартиры на стадии строительства довольно выгодный способ приобрести жилье, но и более рискованный. Один из рисков — это «двойная продажа» прав на одну и ту же квартиру нескольким соинвесторам.
Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве жилья» предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы. Если на данную квартиру уже заключен договор, второй договор на нее он уже не зарегистрируют. Таким образом риск «двойных продаж» минимален. Проблема в том, что Закон применяется к договорам долевого участия на объекты, разрешения на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года.
Однако в большинстве случаев застройщики избегают заключать договор долевого участия в строительстве, используя различные схемы привлечения денежных средств в строительство (договор соинвестирования, переуступка права требования, вексельная схема, предварительный договор купли-продажи). Соответственно Вы рискуете попасть под «двойную продажу» при использовании застройщиком следующих схем привлечения денежных средств: при использовании вексельной схемы дольщику выдается вексель, в котором содержится обязательство застройщика по истечении определенного срока, как правило, совпадающего со сроком окончания строительства, выплатить ему определенную сумму, совпадающую по стоимости с приобретаемой квартирой и заключается некое соглашение о намерениях или предварительный договор. При такой схеме права на квартиру нигде официально не закрепляются: ни в Префектуре, ни в Департаменте, ни в Администрации. Провести учетную регистрацию такого договора нельзя. Часто застройщики, получившие разрешение на строительство жилого дома, в счет будущих поставок стройматериалов передают права на часть квартир другим компаниям. Последние в свою очередь уступают данные права, то есть, передают эти квартиры дальше — гражданам или юридическим лицам. Покупка квартир у таких компаний как раз и связана с риском «двойных продаж».
Наибольшие гарантии от «двойных продаж» дает дольщикам договор долевого участия в строительстве. В данном договоре конкретно определяется его объект, сроки строительства, права и обязанности сторон и другие условия. Если квартира уже кому-то продана, дольщик, который ранее остальных заключил договор долевого участия в строительстве, имеет преимущественное право на получение квартиры в собственность. Однако если дольщик хотя и заключил договор раньше, но не успел получить квартиру по акту и она была передана другому дольщику, приоритет имеет тот дольщик, который получил квартиру по акту. Права дольщика не будут иметь силы, если компания их переуступавшая их изначально не имела. В этой ситуации, дольщик может требовать только возмещения убытков от компании, якобы уступившей право на квартиру. Тем не менее, убытки должны быть возмещены в размере стоимости квартиры на момент удовлетворения требования, а не заключения договора.
После того, как состоится регистрация права собственности, забрать квартиру у человека уже будет невозможно в силу. Пострадавшему останется вариант требовать возмещения убытков со стороны продавца в денежной форме.
При заключении договора долевого участия в строительстве рекомендуется обратиться за помощью в сопровождении сделки к юристу, имеющему опыт сопровождения подобных сделок и информацию о различных компаниях, занимающихся строительством и привлечением средств граждан. Юрист проверит сколько лет существует данная компания, сколько объектов было ей обеспечено стройматериалами, имелись ли в арбитражном суде споры между этой компании и застройщиками, насколько контракт между компанией — поставщиком и застройщиком уже исполнен, а также наличие оплаты по контрактам, иное.

Юридическая помощь

05.03.2012, 1906 просмотров.

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация