Что такое перевод жилья в нежилой фонд

Главная → Справочник → Вы знаете что ? → Что такое перевод жилья в нежилой фонд

Что такое перевод жилья в нежилой фонд

Проблема перевода жилья в нежилой фонд весьма актуальна, так как найти свободные площади для предприятий малого бизнеса, причем по приемлемой цене, весьма сложно.
Процедура подобного перевода, регламентируются ст. 22 – 24 нового ЖК РФ, в реальности сложна и «забюрокрачена».

· Сбор предварительных справок
· Прохождение МВК
· Получение справки о разнице в цене, оплата
· Прохождение ДЖП (жилуправление)
· Сбор справок для госрегистрации
· Госрегистрации, получение нового свидетельства

Этот этап самый трудоемкий (занимает 3 –4 месяца). Больше всего времени уходит на получение технического заключения уполномоченной проектной организации и согласование отдельного входа с Госпожнадзором.

В случае перевода отдельной квартиры необходимо получить разрешение двух МВХ – района и округа. Если правильно подготовлены и поданы соответствующие документы, то отказов для первых этажей практически не бывает (в случае более высокого этажа необходимо что бы под вашей квартирой находились нежилые помещения)

3. Определение разницы в цене и ее внесение

После издания распоряжения префекта округа, разрешающего перевод, необходимо обратиться в городское БТИ, где будет выдана справка о разнице в стоимости помещения при его переводе из жилого фонда в нежилой, причем в соответствующей методике подсчета учитывается не только место (стоимостная зона), но и социальная значимость будущей деятельности (например, парикмахерская обойдется дешевле, чем офисы иди склад).

После оплаты собственник сдает все документы в жилуправление (в Москве – Департамент жилищной политике или ДЖП), где в среднем через месяц получает выписку из протокола комиссии по приватизации и управлением жилым фондом и распоряжение ДЖП о выводе квартиры из жилого фонда

Далее собирается комплект документов для сдачи в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (в Москве – Главное управление Федеральной регистрационной службы РФ), но уже для нежилого помещения

Последний этап, который занимает в среднем еще месяц, это оформление нового свидетельства о государственной регистрации права собственности, но уже на не жилое помещение. После получения этого документа на объекте можно начинать предпринимательскую деятельность, однако делать отдельный вход, оборудовать помещение или даже принимать посетителей следует после получения справки окружной МВК (распоряжения префекта округа).

Бесплатная юридическая консультация осуществляется в разделе юрист онлайн, где на ваши вопросы ответят, юристы, адвокаты юридического центра.

Контакты

По вопросам сотрудничества и другим вопросам по работе сайта пишите на cleogroup[собака]yandex.ru

Метки

228 УК РФ Авторское право адвокат адвокат наркотики Алименты аренда Арест имущества Армия аферы Банкротство Бизнес Адвокат Брачный договор вексель Взыскание долга Взыскание задолженности взыскании неустойки Возврат долгов Вселение выселение дарение Дарственная на квартиру договор договор аренды Договор дарения договор коммерческого найма договор поднайма Договор ренты Долевое строительство Долевое участие жилищный сертификат закон Законодательство Защита прав несовершеннолетних Защита прав собственника Земельные отношения инвестиции инвестиционного Иные жилищные темы комнат в коммунальной квартире мена Москва Мошенничество Наказание Налог на доходы физических лиц НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ Налогообложение Наследование наследство Недвижимость недвижимость в новостройке обмен квартир Общество Ответственность Ответственность по жилищному законодательству оформление в собственность Оформление квартиры оформление недвижимости переселение Пособия на детей Право право собственности право собственности на квартиру Правовая защита предварительный договор купли продажи квартиры Предоставление квартир при сносе домов Преступность признание недействительным договора признание права собственности на квартиры признание права собственности через суд призыв в армию Приобретение недвижимости в новостройке Приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья продажи квартиры Продать долю в квартире развод Раздел дома в судебном порядке Раздел земельного участка Раздел имущества раздел квартиры раздел предприятий расторжение регистрация права собственности регистрация права собственности на квартиру ремонт рента сделка купли - продажи снос снос домов Соглашение срок исковой давности Страхование Строительство Строительство. Инвестиции Суд Судебная защита Судебная практика судебных суррогатное материнство Труд. Пособия. Пенсии. трудовое законодательство Усыновление Хозяйственные споры Хозяйственные споры. Юридическая Консультация юридическая фирма Юрист

Справочник

Законодательство

Публикации

Что такое перевод жилья в нежилой фонд

Юридическая помощь