Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Раздел имущества → о признании недействительными договора передачи жилья в собственность Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи ЗАВЕЩАНИЕ И ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ В СОВРЕМЕННОМ РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ Принятие наследства. Особенности практики Согласие супруга на совершение сделки Имущество, не подлежащее разделу при расторжении брака СПОРЫ, СВЯЗАННЫЕ С ПРИМЕНЕНИЕМ НОРМ НАСЛЕДСТВЕННОГО ПРАВА Закладная и ее роль в залоге недвижимости Земли лесного, водного фонда, земли запаса Пользование строением, находящемся на чужом земельном участке Изменения взимания земельного налога

"); obj.document.write("

"); } -->

о признании недействительными договора передачи жилья в собственность

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 апреля 2006 года

Дело N 5-В06-12

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Нечаева В.И.,
судей Борисовой Л.В.,
Пчелинцевой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 4 апреля 2006 года дело по иску А. к П.М., П.А., П.Р., А.Е. о признании недействительными договора передачи жилья в собственность, свидетельства о праве на жилище, договора купли-продажи квартиры по надзорной жалобе А.И. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года и постановление президиума Московского городского суда от 7 июля 2005 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Борисовой Л.В., объяснения А.И. и ее представителя — Игишевой И.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения А., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

А. обратился в суд с иском к П.М., П.А., П.Р., А.Е. о признании недействительными договора передачи жилья в собственность, свидетельства о праве на жилище, договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность города Москвы с восстановлением прав нанимателя.
В обоснование заявленных требований А. указал, что являлся членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Северное Чертаново, 4-405-494, был включен в ордер на эту квартиру, в которой также проживали П.М., П.Ю. (умер в 1994 году), П.Р., П.А. 22 апреля 1994 года семья П. приватизировала эту квартиру, а затем 29 апреля 1994 года продала ее А.Е. Своего согласия на заключение данных сделок истец не давал, в связи с военной службой в квартире временно отсутствовал. Данные сделки, по мнению А., не соответствуют требованиям закона и нарушают его права (л.д. 7, 8, 49 — 51, 84 — 86).
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года иск удовлетворен. В кассационном порядке дело не рассматривалось.
Постановлением президиума Московского городского суда от 7 июля 2005 года решение суда оставлено без изменения, а надзорная жалоба А.И. — без удовлетворения.
В надзорной жалобе А.И. просит состоявшиеся судебные постановления отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определением заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 2006 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 10 марта 2006 года передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции — Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
Судами первой и надзорной инстанций при рассмотрении данного дела такие нарушения были допущены.

Разрешая спор, суд исходил из того, что семья П. квартиру по адресу: г. Москва, Северное Чертаново, 4-405-494, приватизировала с нарушением требований закона (части 2 статьи 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и прав истца. А., имевший право пользования данной квартирой, согласия на передачу ее в собственность П. не давал. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации эта сделка, как не соответствующая требованиям закона, является ничтожной. Поскольку недействителен договор приватизации квартиры, о которой возник спор, то недействительна и последующая сделка купли-продажи этой квартиры, заключенная между семьей П. и А.Е. 29 апреля 1994 года.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Исходя из требований закона суду следовало в качестве последствия недействительности вышеназванной сделки применить двухстороннюю реституцию (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если невозможно — в виде денежной компенсации.
Из дела видно, что А.Е. в ходе разбирательства по делу ставил вопрос о взыскании с семьи П. денежных средств, составляющих стоимость квартиры, в случае удовлетворения иска (л.д. 18). Суд в решении это обстоятельство оставил без внимания. Применяя правовые последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал А.Е. возвратить квартиру, о которой возник спор, в пользование А. Однако при этом суд не взыскал в пользу А.Е. уплаченные им по данной сделке деньги, что является нарушением пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, чем, как указывает А.И., нарушены ее права, поскольку квартира в Северном Чертаново приобретена в период ее брака с А.Е. и является их общей совместной собственностью. В связи с расторжением брака и разделом имущества данная квартира передана ей в счет ее доли, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Поскольку при вынесении решения судом были допущены указанные нарушения, которые привели к неправильному разрешению спора, то состоявшиеся по данному делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия

определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года и постановление президиума Московского городского суда от 7 июля 2005 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Раздел имущества 

Юридическая помощь

28.08.2012, 975 просмотров.

Публикации по теме

о разделе совместно нажитого общего имущества

о разделе совместно нажитого имущества

о взыскании денег по договору купли-продажи земельного участка

о возврате домовладения из чужого незаконного владения

о разделе имущества

о разделе совместно нажитого имущества

о разделе имущества

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

о разделе имущества и вселении в домовладение

о признании расторгнутым договора о совместной деятельности

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация