Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Ответственность по жилищному законодательству → Передача в государственный фонд бесхозяйственных жилых помещений Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Ответственность сторон в возмездном договоре ПРОБЛЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПАЕВ Наследование имущественных прав в связи с участием наследодателя в хозяйственных обществах Ожидание - удел дольщика? Защита права собственности при незаконных захватах ВЗЫСКАНИЕ ЕСН Право личности на судебную защиту: Актуальные проблемы классификации ПРЕДЕЛЫ ИМУЩЕСТВЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ РИЕЛТОРА Можно ли использовать диктофон в предварительном судебном заседании?

"); obj.document.write("

"); } -->

Передача в государственный фонд бесхозяйственных жилых помещений

Обзор
судебной практики Верховного Суда РСФСР по некоторым вопросам,
возникшим при рассмотрении гражданских дел
в кассационном и надзорном порядке
(извлечения)

Споры, связанные с правом собственности на жилой дом

Как показывает изучение судебной практики, дела по спорам о праве собственности на жилой дом представляют значительную часть гражданско-правовых споров.
При рассмотрении таких дел возникают вопросы, освещение которых имеет значение для судебной деятельности.

1. Щ. состояла в браке, во время которого для семьи был куплен жилой дом, но договор купли-продажи был оформлен на имя матери ее мужа.
Ейский городской народный суд Краснодарского края по иску Щ. признал дом собственностью супругов, указав, что мать мужа истицы получала незначительную пенсию и своих средств для приобретения дома не имела.
Президиум Краснодарского краевого суда по протесту заместителя Председателя Верховного Суда РСФСР отменил решение по тем мотивам, что указанное в нем обстоятельство не доказано и не является достаточным основанием для вынесения такого решения.
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", суд может с учетом конкретных обстоятельств удовлетворить иск о признании за членами семьи права общей собственности на совместно приобретенный по договору купли-продажи дом, если будет установлено, что между этими лицами и членом семьи, указанным в договоре в качестве покупателя, была достигнута договоренность о совместной покупке дома и в этих целях члены семьи вкладывали свои средства для его приобретения.
Между тем при рассмотрении дела суд надлежаще не исследовал указанные обстоятельства. При этом суд не учел того, что в договоре купли-продажи дома покупателем значится мать мужа истицы и деньги продавцу дома вручены от ее (матери) имени. Являясь после заключения такого договора собственницей дома, она не обязана доказывать, что имела средства на его приобретение. И тот, кто оспаривает данное обстоятельство, должен доказать, что средства, вложенные в приобретение дома от имени покупателя, принадлежали действительно ему.
Однако эти обстоятельства судом не проверены, хотя мать утверждала, что имела доходы от личного подсобного хозяйства. Суд же исходил лишь из того, что дом был приобретен на средства супругов, игнорируя указанные факты.

2. В судебной практике встречаются дела по спорам, связанные с передачей в фонд местных Советов народных депутатов домов как бесхозяйного имущества, а также как бесхозяйственно содержимых, и судам необходимо учитывать специфику их рассмотрения, которая характерна для этой категории дел.
В 1972 году умерла собственница жилого дома П. В 1979 году исполкомом Орлинского поселкового Совета народных депутатов Пермской области было принято решение о сносе этого дома и передаче материалов от его разборки поселковой больнице. Решение было исполнено.
У П. имелись две дочери А. и Г. - наследницы первой очереди. Они предъявили в суд иск о взыскании с исполкома местного Совета стоимости снесенного жилого дома и надворных построек. Исполком же обратился с заявлением о признании дома бесхозяйным, ссылаясь на то, что после смерти П. домом никто не пользовался и он пришел в ветхое состояние.
Решением Пермского областного суда иск А. и Г. удовлетворен, а в требовании исполкома отказано. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР, рассмотрев дело в кассационном порядке, оставила это решение без изменения, указав следующее.
Согласно ст. 143 ГК РСФСР, имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен (бесхозяйное имущество), поступает в собственность государства по решению суда, вынесенному по заявлению финансового органа. Заявление подается по истечении года со дня принятия имущества на учет. Учет, оценка и реализация бесхозяйного имущества производится в соответствии с Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 г. N 683, и Инструкцией по применению данного Положения, утвержденной Министерством финансов СССР 19 декабря 1984 г. N 185.
Суд установил, что истицы приняли наследство. Г. была помещена в психиатрическую больницу. А. продолжала нести расходы по содержанию дома до 1979 года. Исполкому эти факты были известны. Поэтому при наличии собственников, известных исполкому, домовладение не могло быть признано бесхозяйным.
Суд обсудил вопрос и о том, вправе ли был исполком местного Совета народных депутатов безвозмездно изъять дом, как бесхозяйственно содержимый.
Согласно ст. 141 ГК РСФСР, если гражданин бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему домом, допуская его разрушение, то исполком может назначить собственнику соразмерный срок для ремонта дома. Если гражданин без уважительной причины не произведет необходимого ремонта, то суд может изъять дом.
Как видно из дела, Г. была тяжело больна и признана недееспособной, в связи с чем в ее интересах в суд обратился психоневрологический диспансер с целью защиты ее прав. Что же касается А., то исполком не предлагал ей привести домовладение в надлежащее состояние. Решение о сносе дома и передаче строительных материалов больнице было принято с нарушением действующих норм права.
3. Суды не всегда правильно определяют правовую природу спора о доме и допускают ошибки при признании права собственности на него, когда отсутствует гражданско-правовая сделка.
В г. Архангельске была проложена дорога в непосредственной близости от жилого дома, принадлежащего нескольким сособственникам. Дом оказался ниже уровня дороги, стал разрушаться от сырости и вибрации.
Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска сособственникам этого дома отказано в требовании о возмещении ущерба, а на исполком Соломбальского районного Совета народных депутатов возложена обязанность предоставить им квартиры.
Президиум областного суда изменил решение: признал право собственности на дом за исполкомом Соломбальского районного Совета народных депутатов со ссылкой на то, что ущерб сособственникам дома возмещен предоставлением им квартир.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСФСР признала решение в части отказа в иске о возмещении ущерба и постановление президиума областного суда неправильными, указав следующее.
Переход права собственности на дом допустим по соглашению сторон, по сделке и по иным основаниям, предусмотренным законом (например, в главе 13 ГК РСФСР).
В данном случае такие основания судом не установлены. Предоставление квартир сособственникам дома само по себе не прекращает их права собственности на домовладение и не может рассматриваться как возмещение ущерба, причиненного ухудшением качества дома в результате виновных действий ответчика, поэтому суду следовало не только осуществить защиту жилищных прав сособственников дома, пришедшего в негодное для проживания состояние, но и установить, какой ущерб причинен каждому сособственнику, разрешить спор на основании ст. 444 ГК РСФСР.

Ответственность по жилищному законодательству 

Юридическая помощь

20.08.2012, 1476 просмотров.

Публикации по теме

Отказ по взысканию неустойки за нарушения сроков выполнения строительных работ

Изъятие дома, как ответственность за самовольное строительство

Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов

Необоснованное осуждение лица за самовольное строительство жилого дома

Осуждение лица за самовольное строительство жилого дома

Основания снижения неустойки в отношениях по ненадлежащему исполнению договорных обязательств застройщиком

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация