Главная Услуги Судебная практика Законодательство Кодексы Законы РФ Законы г. Москвы Постановления Правительства РФ Постановления Правительства г. Москвы Законопроекты Справочник База сноса домов в Москве Видео архив Горячая линия Юридической помощи Договоры (бланки) Правовой навигатор Адресно-реквизитная информация Юридический словарь Вы знаете что ? Полезные ресурсы Статьи Новости Советует Адвокат Задать вопрос Юристу Правовой навигатор Юридические услуги Юридический форум Главная → Судебная практика → Ответственность по жилищному законодательству → Основания снижения неустойки в отношениях по ненадлежащему исполнению договорных обязательств застройщиком Вы знаете что ? 07.02.2016 16:27:01 Как продать долю в квартире? 13.04.2015 23:48:08 Собственник в любом случае обязан платить за жилые помещения 29.12.2014 13:12:10 Основные риски долевого строительства 19.11.2014 23:46:20 Оспорить дарение возможно. 19.11.2014 12:13:10 Некоторые правила приобретения недвижимости 21.10.2014 18:31:58 Рассмотрение дела в отсутствии лица в отношении которого ведется производство. 13.07.2014 12:15:31 Дарственная на квартиру Советует Адвокат 23.09.2015 16:27:12 Зачем нужен брачный договор? 23.09.2015 16:23:21 Раздел общего имущества между супругами 23.09.2015 16:14:52 Если супруг не согласен на развод или уклоняется от него 07.06.2015 10:55:04 Десять правил для подследственного 08.01.2015 13:37:09 Повысили процент за пользование кредитом? 21.10.2014 19:10:00 Исковое заявление по участию в долевом строительстве 13.07.2014 12:25:57 Претензия на возврат денежной суммы Статьи Избежание двойного налогообложения Ответственность за взяточничество Имущественные споры с участием акционеров Налогообложение страховых организаций и предприятий Изъятие земель для государственных и муниципальных нужд Неосновательное обогащение Как удержать алименты у ИП? Московская программа "Молодой семье - доступное жилье Налоговые препятствия для выкупа земли

"); obj.document.write("

"); } -->

Основания снижения неустойки в отношениях по ненадлежащему исполнению договорных обязательств застройщиком

МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2005 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

рассмотрев в судебном заседании от 14 февраля 2005 года кассационную жалобу ООО "Спецстройжилье XXI век" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2004 года по делу по иску Ш., Б. к ООО "Спецстройжилье XXI век" о внесении изменений в договор, об обязании передать квартиры в собственность, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО "Спецстройжилье XXI век" о внесении изменений в договоры, заслушав доклад судьи Орловой Т.М., объяснения Рубцова В.Н. - в интересах истцов, Ш., Б., представителя ООО "Спецстройжилье XXI век" Бартецкого В.Л. (дов. N 01 от 20.01.2005),

УСТАНОВИЛА:

истцы обратились в суд с иском к ООО "Спецстройжилье XXI век", ссылаясь на то, что между сторонами были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по которому истцы должны получить в собственность две однокомнатные квартиры N 17 и N 23 с гаражным помещением N 13 по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. 21, д. 41 "Б".
В силу п. 3.2.2 договоров все работы в доме для сдачи его в эксплуатацию должны были быть выполнены до конца 4 квартала 2002 года.
Так как обязательства ответчиком не исполнены, а квартира N 17 распределена не Ш., а другому лицу, истцы просили удовлетворить их требования. В частности, Ш. просила внести изменения в пункты договора 1.1 и 2.1 о передаче ей в собственность квартиры N 22.
Кроме того, истцы просили обязать ответчика передать им квартиры по акту приема-передачи для оформления прав собственности, взыскать в их пользу неустойку по 55868 рублей 78 коп., компенсацию морального вреда в пользу Ш.- 60000 рублей, в пользу Б.- 30000 рублей.
Ответчик признал иск в части. Не возражал против внесения изменений в договор, стороной по которому является Ш., в отношении указания номера предоставляемой ей квартиры. В остальной части иск не признал.
Во встречном иске ответчик просил считать недействительными пункты 3.2.2 договоров, ссылаясь на то, что ООО "Спецстройжилье XXI век" является соинвестором строительства и не имело возможности влиять на ход строительства жилого дома, поэтому передача истцам квартир должна быть произведена в течение 10 рабочих дней с момента приемки жилого дома в эксплуатацию. За нарушение этих сроков ответчик, по мнению его представителя, должен выплачивать пени в размере 0,5% от общей суммы договора ежемесячно, но не более 10% от общей суммы договора, а не как это предусмотрено в пунктах 3.2.2 названных договоров.
Истцы возражали против удовлетворения встречных требований.
Представитель третьего лица - ЗАО "СМУ 2" - полагался на усмотрение суда.
Решением суда от 24 ноября 2004 года первоначальные исковые требования удовлетворены частично.
Встречный иск удовлетворен в части внесения изменений в п. п. 1.1 и 2.1 договора N 17/17-41б от 11.06.2002, заключенного между ООО "Спецстройжилье XXI век" и Ш. с заменой слов "квартира N 17" на слова "квартира N 22".
На ООО "Спецстройжилье XXI век" возложена обязанность передать Ш. квартиру N 22, а Б. квартиру N 23 и гаражное помещение N 13 по актам приема-передачи для оформления прав собственности.
С ООО "Спецстройжилье XXI век" в пользу Ш. взысканы неустойка 55768 рублей 78 коп. и компенсация морального вреда 10000 рублей, а в пользу Б. неустойка - 55768 рублей 78 коп. и компенсация морального вреда 5000 рублей.
Не согласившись с решением суда, ООО "Спецстройжилье XXI век" в кассационной жалобе просит его отменить.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлены и материалами дела подтверждается, что 11.06.2002 между сторонами были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства, по которым истцы выполнили принятые на себя обязательства и выплатили денежные средства в полном объеме.
Суд правильно признал, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом "О защите прав потребителей". Условия договора, предусмотренные в п. 3.2.2, ответчик в полной мере не выполнил, на момент рассмотрения спора дом в эксплуатацию сдан не был. Т.к. ответчиком была предоставлена недостоверная информация истцам об окончании сроков строительства дома, несвоевременно принимались меры к передаче в собственность квартир, которые истцам необходимы для проживания, тем самым нарушены права истцов как потребителей, в их пользу с ответчика суд обоснованно взыскал компенсацию морального вреда в упомянутых суммах, что является правильным.
Кроме того, суд установил, что в связи с нарушением п. 5.2 и п. 3.2.2 ответчик обязан выплатить каждому из истцов пени. Данный вывод суда является правильным с учетом изложенных обстоятельств, однако, учитывая последствия нарушенного права, требования ст. 333 ГК РФ, принцип разумности и справедливости, судебная коллегия находит возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в пользу каждого из истцов до 30000 рублей, изменив решение суда в этой части.
Кроме того, суд установил, что квартира N 17 в упомянутом выше доме передана Алексеевой, которая произвела перепланировку квартиры. Поэтому, учитывая соглашение сторон по этому поводу, суд имел основания внести изменения в п. 1.1 и 2.1 договора о предоставлении в собственность Ш. квартиры N 22 по указанному выше адресу.
Во встречном иске о признании недействительным п. 3.2.2 договоров, заключенных с истцами, суд обоснованно отказал, т.к. при заключении договоров ответчиком было выражено волеизъявление о внесении указанного пункта в договор, существенных нарушений прав ответчика при этом не последовало. Также, исходя из вида деятельности ответчика, того обстоятельства, что ООО "Спецстройжилье XXI век" является юридическим лицом и профессиональным участником инвестиционной деятельности, оснований считать, что указанный пункт договоров противоречит закону или нарушает права ответчика, у суда не имелось. В силу ст. 168 ГК РФ, на которую ссылался ответчик, и ст. 173 ГК РФ суд правильно отказал во встречном иске. Суд учел при этом, что при заключении договоров ответчик действовал в соответствии с уставом, обеспечивая свои интересы.
Также не представлено ответчиком и доказательств того, что договоры подлежат изменению на основании ст. 451 ГК РФ.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены юридически значимые обстоятельства в полном объеме, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности. Выводы суда основаны на материалах дела.
Иные доводы кассационной жалобы аналогичны доводам возражений против предъявленного требования, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Балашихинского городского суда Московской области от 24 ноября 2004 года изменить в части, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов Ш. и Б. с ООО "Спецстройжилье XXI век" с 55768 рублей 78 копеек до 30000 рублей в пользу каждой. В остальной части решение суда оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Ответственность по жилищному законодательству 

Юридическая помощь

20.08.2012, 1571 просмотр.

Публикации по теме

Отказ по взысканию неустойки за нарушения сроков выполнения строительных работ

Изъятие дома, как ответственность за самовольное строительство

Изъятие жилой площади, используемой для извлечения нетрудовых доходов

Необоснованное осуждение лица за самовольное строительство жилого дома

Осуждение лица за самовольное строительство жилого дома

Передача в государственный фонд бесхозяйственных жилых помещений

Горячая линия "Юридической помощи"

Срочная продажа квартир в Москве, срочно продать квартиру в Москве, быстро продать квартиру

ПРОДАЖА ДОЛИ И ВЫКУП ПРОБЛЕМНЫХ КВАРТИР

Неустойка при замороженном строительстве

Договор об ипотечном кредитовании

Некоторые проблемы долевого строительства

Документы для открытия ООО (2010)

Признание права собственности на квартиру через суд по адресу:Павшинский бульвар д. 1

О признании права собственности на квартиру в новостройке (признание права собственности через суд)

Юридический адрес по правилам

Новые жилищные программы для очередника

Почему не следует «продавать» или «покупать» автомобиль по доверенности?

Правила оформления документов на квартиру.

Право собственности через суд на квартиру Можайское шоссе, дом 45, корп. 2

Как восcтановить документы на квартиру?

Новый закон для ООО

	Кодексы  Гражданский Кодекс РФ  Налоговый Кодекс РФ  Жилищный Кодекс РФ  Трудовой Кодекс РФ  Семейный Кодекс РФ Законы  Закон об оружии  О налогах на имущество  Законодательство Москвы  Закон о гражданстве РФ  Закон о защите прав потребителей Справочная информация  Постановления и Указы  Законопроекты  Юридический словарь  ГОСТы и правила  Адресно реквизитная информация